2010--2015年文登房地产行业研究及投资前景分析报告.docVIP

2010-2015年文登房地产行业研究及投资前景分析报告 2010-2015年文登房地产行业研究及投资前景分析报告 介绍： 　　2009年前三季度文登市商品房成交6757套，成交面积64万平方米，成交金额16.9亿元。其中，第三季度全市成交面积32.6万平方米，交易金额8.7亿元，成交面积及交易金额分别占前三季度总数的50.9%和51.2%。为了维护房地产市场正常的交易秩序，文登市房管部门逐步建立起商品房预售网上备案、购房实名制等有效的房地产市场调控和商品房交易监管制度，及时掌握房地产市场的运行情况，增加了房地产市场调控的针对性和有效性，强化了商品房预售许可审批、房源信息公示、交易网上备案、合同密码保护、合同指纹验证等一系列措施，形成了良好的交易秩序，杜绝了部分开发商囤积房源等行为。由于调控得力、监管到位，文登市房地产市场成交价格基本能够真实反映商品房的价值。8月份以来，文登房管部门还专门统计了外地购房者数量及比例，8月份，来文的外地购房者为665户，占8月份商品住房成交量的52%，较去年同期增加15%；9月份，外地购房者数量为616户，占9月份商品成交量的51.5%，较去年同期增加36%。到文登购房、投资兴业的外地客户正逐年增加，占购房者总数的一半以上。外地购房者数量的持续增加，是对文登近年来经济社会发展以及人居环境不断提升的肯定。 　　房地产业是国民经济的重要支柱，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业的发展举足轻重，对稳定和发展金融业，推动居民消费结构升级，改善居民生活质量至关重要。房地产交易市场的复苏，从侧面反映出文登经济已经“企稳回升”，预示着新的发展机遇已经到来。与此同时，外地购房者的增加，也将在一定程度上促进文登经济社会事业的又好又快发展。近几年，威海市区房价不断上涨，荣成及乳山银滩房价也紧随其后节节攀升，然而，距离威海市区仅35公里的文登市区房价却仍在龟行。2009年11月份，威海市区房价为每平方米4500元，荣成、乳山两市的当月房价分别为3426元和3987元，而文登当月房价为2963元。文登楼市不知不觉陷入了价格洼地。在文登房价、地价形成双低的洼地效应时，威海人居城市的招牌在国内外越打越响，众多开发商看准了文登房产市场的潜力，纷纷抢滩文登，不少外地开发商欲在文登房产市场抢得一席之地。2009年下半年，文登经济企稳回升，房产市场也渐渐复苏。金融危机过后，房价上升可能会有一段滞后期，但是房价必定是持续上涨的。文登房地产市场基本未形成泡沫。随着基础设施和城市功能配套的逐步完善，住宅本身的内在价值也在不断上升。从整体经济形势上看，文登的住房需求在不断增长，城市化进程加快，进城人口以及外来人口增长所带来的需求上升，人均居住面积逐步增长的改善型住房需求，以及日渐增多的投资需求等，注定了文登房价必定上扬。 　　本研究报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、文登市统计局、文登市国土资源局、文登市房产管理局、文登市房地产经纪协会、文登住宅与房地产业协会、文登房地产信息中心、、国内外相关刊物杂志的基础信息以及文登房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对文登房地产相关企业的实地调查，对文登房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了文登房地产行业的前景与风险。报告揭示了文登房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 　　第一部分 发展现状与前景分析 　　第一章 全球房地产市场发展分析 　　第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 　　一、2009年世界房地产市场发展分析 　　二、2009年世界房地产市场走势分析 　　三、2009年全球房地产市场交易情况 　　四、2010年全球房地产市场情况分析 　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析 　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 　　一、2010年全球房地产市场分析预测 　　二、2010年全球房地产市场复苏预测 　　三、2010年美国房地产市场分析预测 　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义 　　第二章 我国房地产市场发展分析 　　第一节 中国房地产供需分析 　　一、住房潜在需求分析 　　二、我国购置未开发土地情况 　　三、我国房地产价格情况分析 　　四、我国房地产市场调整分析 　　五、我国房地产购买力分析 　　第二节