2014年10月徐州房地产场月度报告.pdf

徐州房地产数据报告2014年10月刊 目录 一、房地产市场分析2 二、全国楼市 1、三部委再推自住房政策 2、建行正式公布房贷新政细则 、七折利率落地 4、住房公积金 “新规”亮相4 5、央行:拥有 1套房还清贷再贷算首套4 三、徐州新闻5 1、徐州园林绿地景观十一献礼5 2、多家银行明确首套房认定5 、徐州缴满六个月可申请公积金贷款或回归5 4、徐州公积金管理城东营业部启用6 5、徐州第 季度房地产业完成投资投298.34亿元6 四、土地市场7 五、商品房成交9 六、商品房供应量12 1、新增商品房供应详情12 2、新增商品房供应物业明细1 、10月新增供应量环比对比14 七、平媒分析16 八、取得预售证楼盘18 1、10月取得预售详情18 2、重点楼盘预售详情21 九、2014年11月优惠详情2 十、10月活动楼盘及活动详情26 1、10月活动楼盘明细26 2、部分楼盘活动案例28 十一、2014年11月开盘预告30 第 1 页 共 33 页 徐州房地产数据报告2014年10月刊 一、房地产市场分析 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014 年10月，全国100个城市 （新建）住宅平均价格为 10629元/平方米，环比上月下跌0.4%， 连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看，7 个城市环比下跌，27 个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在 1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌 幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月 相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。 2014年10月，全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；十大城 市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加 个。整体来看，全国主要城市住宅价格 仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。从政策环境看，9月30 日央行出台的《中国银行业监 督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积 极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类 需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房 企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。 展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融 政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将 进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关 键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售 业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。 房地产政策从行政化调控进一步回归市场，在房价持续下跌、成交量下滑的背景下，作 为调控政策核心的限购和限贷政策已全部放开。未来的一段时间，政策组合拳的效应将增强， 改善性需求的入市有利于促进市场成交量的回升。未来房地产政策仍有继续放松的空间，政 策驱动下，看好未来一段时间房地产板块的表现，建议关注销售较高、估值较低的一二线地 产公司。 第 2 页 共 33 页 徐州房地产数据报告2014年10月刊 二、全国楼市 1、三部委再推自住房政策 住建部、财政部、央行三部委联合下发了 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通 知》，内容包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用三项内容。 以提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。 2、建行正式公布房贷新政细则 10月14 日，中国建设银行房贷新政细则正式曝光，其规定，“对拥有两套及以上住房 并已结清相