房地产企业商品房工程质量分户验收标准.docVIP

　　商品房项目工程质量分户验收制度 　　一、分户验收项目 　　室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。 　　二、分户验收项目质量要求 　　（一）室内墙面 　　1、结合层 　　合格：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝； 　　优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝； 　　2、表面 　　合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹； 　　优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观； 　　3、护角 　　合格：宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm； 　　优良：在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直； 　　4、槽盒 　　合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正； 　　优良：在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观； 　　5、窗台和窗眉 　　合格：在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线； 　　优良：在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁； 　　6、阴阳角 HYPERLINK / 房地产E网 HYPERLINK / / HYPERLINK /范文吧 HYPERLINK / / 　　合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正； 　　优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑； 　　（二）室内顶棚 　　1、结合层：粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝； 　　优良：在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝； 　　2、表面 　　合格：表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹； 　　优良：在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观； 　　3、槽盒 　　合格：槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正； 　　优良：在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观； 　　4、阴阳角 　　合格：角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正； 　　优良：在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑 　　（三）室内楼地面 　　1、地砖或木地板质量 　　合格：地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤； 　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好； 　　2、粘结质量 　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实； 　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致； 　　3、外观质量 　　合格：地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰； 　　优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致；对缝横竖一致； 　　4、饰面砖踢脚线 　　合格：表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实； 　　优良：接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺； 　　5、木板踢脚线 　　合格：表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致； 　　优良：在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕； 　　（四）厨厕瓷片 　　1、瓷片质量 　　合格：瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞； 　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直； 　　2、粘结质量 　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实； 　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接； 　　3、外观质量 　　合格：瓷片平整洁净，色泽均匀。瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起； 　　优良；在合格基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。连接均匀，对缝横竖一致； 　　（五）厨厕地面 　　1、地砖质量 　　合格：地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞； 　　优良：在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直； 　　2、粘结质量 　　合格：粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实； 　　优良：在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致； 　　3、外观质量 　　合格：地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起； 　　优良：在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖一致； 　　4、地面标高、坡度 　　合格：厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水； 　　优良：在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅； 　　5、地漏、渗漏试验 　　合格：地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于