房屋租赁合同-商场场地租赁.docVIP

房屋租赁合同 出租方：新疆xxx实业发展有限公司 （以下简称甲方） 地址： 邮政编码： 法定代表人： 　　委托代理人： 电话： 　 传真： 　　 承租方： （以下简称乙方） 地址： 邮政编码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 　 传真： 　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》及其他相关法律法规，在平等、自愿、互利、友好协商的基础上，就乙方租赁甲方房产用于商业经营之事宜，达成如下协议，以兹各方共同遵照执行： 　　第一条 房屋基本情况 甲方出租房屋位于xxx市友好北路友好步行街负一层，房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积790.5平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米）；该房屋所占的土地使用权以出让方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施清单见附件二；房屋所有权证号为＿＿＿＿＿， 甲方应当免费为乙方提供户外广告的位置及出入口、通道等处、外墙悬挂或展示乙方经营标志的招牌、指示牌、标志物等位置。 　　第二条 甲方的保证与承诺 甲方保证对此出租房屋拥有完整、合法的出租权，并保证乙方在租赁期内能够正常使用租赁房屋。 甲方承诺在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关债务、按揭、抵押、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 　　第三条 租赁期限。 　　租赁期限为八年。自本合同第六条约定的租金起算时间开始计算租期。 　　第四条 租金。 甲乙双方确定出租房屋在租期内的租金金额分别为： 第一年租金：100万元（壹佰万元整）。 第二年租金：100万元（壹佰万元整）。 第三年租金：120万元（壹佰贰拾万元整）。 第四年租金：120万元（壹佰贰拾万元整）。 第五年租金：120万元（壹佰贰拾万元整）。 第六年租金：130万元（壹佰叁拾万元整）。 第七年租金：130万元（壹佰叁拾万元整）。 第八年租金：130万元（壹佰叁拾万元整）。 租赁期间，出租方不得以任何理由增加租金。 　　第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金25万元整。 租金每3个月交纳一次，先交后用。 乙方支付的25万元定金在租期起始日转为第一期租金，3个月期满之次日交纳第二期租金，依此类推。 　　第六条 装修、交付房屋期限、租期起始日 出租房屋由甲方甲方负责接通水、电、暖、空调，完成铺设地砖，石膏板吊顶，并给乙方单独安装用电计量装置。甲方完成上述装修内容后将房屋交付给乙方。甲方移交前的装修需要符合消防验收的条件。 出租房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件二中加以列明，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同期满交还出租房屋时的验收依据。 房屋交付乙方之日起60日内，为乙方装修期和免租优惠期，乙方有权根据经营需要入住出租房屋进行装修工作。 自房屋移交给乙方之日起第61日为租期起始日，无论乙方是否开业经营，租期开始正式计算。 出租房屋移交时，双方在合同附件二即房屋附着设施清单上签字，并作为甲方移交房屋时间的依据。 　　第七条 房屋用途。 　　该房屋用途为商业经营。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 　　乙方经营范围为鞋类、服装、百货。超出此营业范围的经营需要征得甲方的同意。乙方营业时间需和爱家超市保持一致。 　　第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方保证房屋的使用安全。 甲方负责对出租房屋及全部公共区域进行清洁、维修及保养。正常的房屋修缮费用由甲方承担。 甲方对房屋及其附着设施每60天检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 由于甲方的责任和行为（无论是否有意）造成出租房屋内、以及其它任何地方向出租房屋内溢水、漏水，或建筑物内的害虫或有害物品的行为，而产生、导致或引发乙方或他人遭受人身或财产伤害或损害，由甲方向乙方全部赔偿。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。 　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 　　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方向承担物业管理的单位交纳： 　　１、水费； 　　２、电费； 　　３、供暖费； 　　４、空调费； 　　５、物业管理费，标准为每月不超过每平方米6元（包括保安费、卫生费、电梯费、公共用电、公共用水费）。 　 在租赁期，