海南东方高坡岭国际高尔夫度假村项目-可行性报告.doc

东方市高坡岭高尔夫休闲度假项目可行性分析报告 PAGE - PAGE 2 - 商业机密 商业机密 注意保存 东方市高坡岭体育休闲公园项目 可行性分析报告 东方海航投资开发有限公司 2010年4月 东方市高坡岭体育休闲公园项目可行性分析报告 PAGE PAGE 55 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 第一章 总 论 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、项目背景 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 三、可行性研究报告编制依据 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 四、项目主要技术经济指标 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目建设的意义及必要性 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 一、改善东方地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场前景与竞争分析 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 一、国内外高尔夫市场现状分析 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 二、国内外高尔夫市场发展趋势 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 三、项目目标市场及市场竞争分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目建设原则及内容 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 一、项目总体规划构思原则 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 二、建设内容及规模 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目承担单位及项目组织情况 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目环境保护 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 第七章 项目建设工期及进度安排 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 第八章 项目投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 一、项目投资估算 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 二、资金来源 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 第九章 项目经济效益分析与财务评价 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 一、分析评价的主要依据及原则 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 二、基础数据测算 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 三、财务评价 PAGEREF _Toc \h 40 HYPERLINK \l _Toc 第十章 项目可行性研究结论 PAGEREF _Toc \h 44 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称： 东方市高坡岭滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称东方项目、高坡岭项目、本项目、项目）。 2、地理区位： 东方市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。东方市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长84.4公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，东方市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、高坡岭水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有48座，以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境内八所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有6万吨级的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。全国最大的坡鹿保护区，海南省最大的水力发电厂大广坝水电站。 拟开发项目位于东方市区东侧10公里的东方市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为225国道，地块环绕东方市最大的水库高坡岭水库，全部的用地均为原东方高坡岭牧场范围。整个旅游区项目占地40平方