中央广场改造项目-可研报告.docVIP

PAGE PAGE 4 锦州中央广场改造项目可研报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1、项目现状情况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2、项目分块情况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、项目运营主要目的 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1、项目性质： PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2、改造的基本原则： PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3、运营的主要目的： PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、项目开发模式 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、该项目开发采用住宅+商业+办公的老城区改造开发模式： PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、此模式开发要采取以下策略： PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 四、项目拆迁情况说明 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （一）有关合作协议内容 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc （二）拆迁进度情况说明 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc （三）初步拆迁政策情况说明 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （四） 项目掠影 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 五、市场环境分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （一）项目周边各行业主要分布情况如下图所示： PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （二）住宅市场分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （三）商圈分析 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc （四）写字楼市场分析 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc （五）市场分析结论 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 六、初步规划方案及指标 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 1、方案一初步规划及指标 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2、方案二初步规划及指标 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 3、两方案对比分析： PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 4、规划方案效果图 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 七、运营关键点 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc （一）动迁关键点 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc （二）岛式商业可行性论证 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 1、岛式商业在锦州市场建立的机会 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2、岛式商业在锦州市场建立的风险 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 3、岛式商业案例及分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 4、本项目岛式商业可行性结论 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 5、本项目岛式商业定位 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 6、本项目岛式商业面临难点 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 7、主力店商业定位 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 八、项目效益测算 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 九、资金筹集 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 十、本项目与该区域集团