房 屋 租 赁 合 同（空）.docVIP

房 屋 租 赁 合 同 出租人（简称甲方）： 苏州工业园区三晟电子有限公司 法定地址： 苏州工业园区榭雨街435号 法定代表人： 姚铣 邮编： 承租人（简称乙方）： 英维康医疗器械有限公司 法定地址： 苏州工业园 法定代表人： 万晓阳 邮编： 甲、乙双方在平等互利、等价有偿的基础上，就甲方厂房由乙方承租事宜经过充分、友好协商，订立租赁合同如下，以便遵守。 1. 出租的房产 1.1 乙方自愿承租，甲方同意向乙方出租坐落于苏虹东路榭雨街435号的二号现状结构的房产。（以下简称厂房）。房屋建筑面积为8069.61平方米。（见房产证） 2. 用途 2.1 乙方仅可将本合同下房产用于工业用途。 2.1 乙方必须以其自己的名义从事合法的、符合其经营范围的生产经营活动。 2.3 乙方应按照本合同约定的用途使用房产，不得将房产用于任何非法、不道德或未经甲方允许的用途。 3. 租赁期限 3.1 房产租赁期限为3年自 年 月 日起至 年 月 日止。租金起算日期为 年 月 日。 3.2 乙方有权选择合同期满后再续租，这一点乙方应在本合同到期前至少6个月以书面形式通知甲方。 3.3 如乙方确定续租，甲、乙双方将友好协商新的租金价格等条件。 4. 租赁费用 4.1 甲乙双方商定第一年房屋的租金为 元/平方米/月。第二年房屋租金为 元/平方米/月，第三年租金为 元/平方米/月。 第一年每月租金为 元。每季度为 元。 第二年每月租金为 元。每季度为 元。 第三年每月租金为 元。每季度为 元。 4.2 乙方每三个月的第五日前支付一次租金，先付后用房。若乙方延迟交纳任何一期租金，每延迟一日，其必须按每天万分之五的比例承担延迟交纳的租金和其他费用的逾期付款违约金。 5. 定金和免租期 5.1 签订本合同之日起七天内，乙方须向甲方支付三个月的租金作为定金，定金在合同终止后返回给乙方。如乙方违约定金不予退还。如甲方无法按时交房，每延期一日需支付租金万分之五的违约金。 5.2 甲方给予乙方一天的免租期进行装修，装修是指为生产与办公目的进行的装修。 6. 甲方的权利和责任 6.1 甲方有权按期收取租金。 6.2 甲方保证按时将房屋交付乙方使用。但如遇到人力不可抗拒的自然灾害、战争、罢工而使甲方不能按时交房的，则甲方交房的时间可以顺延且不承担任何责任。 6.3 若乙方不按时支付租金或乙方存在其他重大违约的情况。甲方以书面形式发出要求乙方履行合约的通知后，一个月内仍不整改的，甲方有权随时解除合同。 6.4 在租期内，经甲方事前通知，甲方或其他代理人有权在合理的时间进入房产，检查房产的情况及其缺陷、损坏以及所有违反本合同规定的情况。甲方可当场或在其他时间向乙方发出书面通知，要求其在通知规定的时间内对上述情况进行修补、维修或其他任何必要的措施。 6.5 在租赁期满之前，如第三方要求受让该房产的所有权，甲方应书面通知乙方并在取得乙方放弃优先购买权的承诺后（但乙方必须在7天内给以承诺），可将厂房转让给第三方，本合同对新的房屋所有者及乙方继续有效，所有条款保持不变。 6.6 如甲方交付的厂房在租赁期内在正常使用期间发生质量问题，在确认是由于甲方建设过程中导致的房屋本身质量问题后，甲方应立即予以修复。如乙方使用时超出设计要求或乙方无意损坏，则乙方应立即修复，具体问题双方协商解决。 6.7 甲方须保证乙方在承租期内对厂房拥有充分的使用权，如因甲方原因将该幅土地及房产牵涉到诉讼而对乙方的承租或生产经营造成可能的实质性影响时，乙方有权立即终止合同，甲方应承担到期总租金的30%的违约金。 7. 乙方的权利和责任 7.1 乙方有权按合同规定的时间收取和使用本合同项下的房产。 7.2 乙方有权按本合同规定的用途合法使用房产。 7.3 乙方有义务依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负延迟交付有关费用的责任。若乙方拖欠租金达30天以上，则甲方有权解除合同，收回房产。 7.4 在租赁期内，如乙方确因特殊情况需要提前解除合同的，必须提前三个月书面通知甲方，并取得甲方的书面同意，而且还应付给甲方相应的违约金，违约金以剩余租期内应交总租金的30%计算。 7.5 在租赁期内，乙方不得擅自改变房产的结构及用途，如因乙方的故意或过失造成房产及其附属设施的损坏，其应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需要装修，须事先征得甲方的同意，并经房屋修缮管理部门、消防管理部门批准方可施工。乙方迁出时，应负责恢复原状。 7.6 乙方应爱护并合理使用房产及附属设施，甲方应负责房产的功能性维护，而乙方应负责其他所有对房产的外修和维护。 7.7 乙方不得将房产用于任何违法或不道德的用途，不得在房产内从事或允许他人从事滋扰、打扰临近住户或可对其造