桂林万福园项目-策划及可行性分析报告.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 前 言 PAGEREF _Toc \h I HYPERLINK \l _Toc 第一章 概 述 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目名称：桂林万福园 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.2 项目主办单位：桂林市象山区人民政府 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.3 项目背景 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.4 项目名称的策划说明 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1.5 编制依据 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1.6 建设范围 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.7 园区开发的战略意义 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.8 项目的定位 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.9 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目市场分析及预测 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.1 中国旅游行业的概况 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.2 万福园建设的市场背景 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.3 桂林市旅游业现状 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 2.4退休产业市场分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 2.5 休闲度假产业市场分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.6 会展产业市场分析 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 2.7 高尔夫市场可行性分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 2.8 桂林旅游的SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目建设地点和建设条件 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 3.1 项目建设区域概况 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 3.2 园区概况 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc 3.3 建设条件 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 3.4 旅游风景资源评价 PAGEREF _Toc \h 45 HYPERLINK \l _Toc 3.5 开发建设条件综合评价 PAGEREF _Toc \h 59 HYPERLINK \l _Toc 第四章 策划方案 PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 4.1 拟建区域策划取名“万福园” PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 4.2 项目概况 PAGEREF _Toc \h 60 HYPERLINK \l _Toc 4.3 项目的定位—“世界级、桂林化”的国际性一流文化游憩商务区（CRBD） PAGEREF _Toc \h 61 HYPERLINK \l _Toc 4.4 策划概念 PAGEREF _Toc \h 63 HYPERLINK \l _Toc 4.5 策划调研 PAGEREF _Toc \h 64 HYPERLINK \l _Toc 4.6 策划原则 PAGEREF _Toc \h 65 HYPERLINK \l _Toc 4.7 策划目标——“千年古城，万福桂林” PAGEREF _Toc \h 65 HYPERLINK \l _Toc 4.8 规划衔接与园区功能分析 PAGEREF _Toc \h 66 HYPERLINK \l _Toc 4.9 园区业态分布 PAGEREF _Toc \h 71 HYPERLINK \l _Toc 4.10 主要区域功能分区 PAGEREF _Toc \h 74 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目开发策略和建设