房地产开发有限公司-办公楼建设项目可研投资报告.docVIP

房地产开发有限公司办公楼建设项目可研投资报告 第一章 总论 第一节 项目概况 1项目名称内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目 2建设性质新建 3项目承担单位 项目承担单位内蒙古富河房地产开发有限公司 项目单位法人何平 4建设地点及时间 项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区契丹大街西段路北 建设工期2011年6月至2011年12月 5建设规模及主要建设内容 新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼总建筑面积3190平方米 6投资规模及资金构成 项目总投资796万元均为建设投资 7资金筹措 项目总投资796万元资金来源为建设单位自筹 8．项目效益情况 内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施对内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展和持续稳定发展具有十分重大的意义项目的实施也必将得到各级政府和社会各界的积极参与和支持综上所述内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的社会影响是积极的 第二节 项目可研编制依据原则和范围 一编制依据 1国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》 2国家发展改革委建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版 3投资项目社会效益评价方法 4《巴林左旗国民经济和社会发展规划》 5建设单位提供的有关资料 二编制的范围 根据国家房地产事业的发展规划和社会经济发展的趋势研究项目的必要性和可行性 通过投资规模建筑设计方案建设内容及配套设施的研究确定项目的建设方案 通过投资估算资金筹措社会效益及经济效益分析研究项目的合理性 根据技术劳动安全要求提出建设和管理方案 编制的原则 1根据本地区实际情况因地制宜合理规划优化资源配置保证明显建设的经济性适用性和预见性以社会效益为主同时兼顾经济效益促进本地区经济与社会事业的协调和可持续发展 2严格管理确保工程质量 3符合适用安全经济合理技术先进节约能源的设计原则 第三节 研究结论及主要技术指标 本项目符合国家自治区有关政策精神建设规模适当建设条件和依托条件较好项目技术方案先进成熟可靠可行项目建成运营后经济效益社会效益较好项目切实可行项目主要技术指标见下表 主要技术指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 规模及建设内容指标 11 办公楼 平方米 3190 12 总占地面积 平方米 6867 2 总投资 万元 760 21 工程直接费 万元 22 设备及安装费 万元 46574 23 室外及附属工程 万元 95 24 工程建设其它费用 万元 4617 25 基本预备费 万元 2321 3 资金筹措 万元 760 第二章 项目区及建设单位基本情况 一巴林左旗概况 巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部大兴安岭山脉向西南延伸处西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段内蒙古高原向东北平原的过渡地带上地理坐标为东经118°44′-119°48′北纬43°-48°48′之间东与阿鲁科尔沁旗为邻西南两面与巴林右旗接壤北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界总面积6644平方公里旗政治经济文化中心--林东镇位于旗境中部全旗辖2个苏木7个镇2个街道办事处165个嘎查村10个社区总人口358万人巴林左旗政治经济文化的中心林东镇城区人口72万城南即辽代都城临潢府遗址 巴林左旗是富河文化的发祥地大约五千余年前就有人类活动十世纪契丹建立辽在此建都--上京临湟府一时成为辽代政治经济文化的中心清顺治五年1648年建旗隶属昭乌达盟 二林东镇概况 林东镇是巴林左旗政府所在地地处巴林左旗中部距赤峰市人民政府驻地红山区270公里北纬43°57′-44°00′东经119°21′119°25′之间北面和东面分别与十三敖包镇和阿鲁科尔沁旗接壤西面和南面分别与哈拉哈达镇和查干哈达苏木隆昌镇毗邻总面积36609平方公里林地1488万亩森林覆盖率296全境属半山半川区温带大陆性季风气候年度温差较大年平均温度为456℃年平均气温224℃年平均风力27m／s年日照时数3000小时左右年平均降水量毫米海拔米无霜期为1720130天 全镇辖20个农业村8个社区居委会总人口81859人其中农业人口42211人城镇居民人口39648人属多民族聚集区少数民族人口32962人占总人口的403林东镇所辖的20个行政村有10个分布在镇郊10个分布在山区土地以湿地为主土层深厚土质肥沃共有耕地亩其中水浇地59728亩菜地12000亩是本旗的蔬菜生产基地主要农作物有小麦玉米高粱大豆油葵蔬菜和各种杂粮杂豆经济作物等2002年末全镇粮豆总产量23978万公斤农业总产值55096万元农业人口人均收入1896元林东镇乡镇企业已初具规模现有乡镇企业总数2022家其中集体企业5个个体私营企业2017家实现总收入