公租房小区建设项目-立项申请报告.doc

公租房小区建设项目立项申请报告 目 录 第1章 总 论 1 11 项目背景与概况 1 12 主要技术经济指标 5 13 结论与建议 6 第2章 项目建设背景及必要性 8 21 项目建设背景 8 22 项目建设必要性 18 第3章 宏观环境与市场分析 23 31 宏观环境分析 23 32 市场分析 27 第4章 建设内容与建设规模 41 41 建设内容 41 42 建设规模 41 第5章 场址选择与建设条件 43 51 场址选择 43 52 项目建设条件 44 第6章 工程建设方案 51 61 规划与建筑方案 51 62 建筑工程 61 63 结构设计 65 64 给排水工程 70 65 电气工程 77 66 弱电工程 91 67 暖通工程 91 68 消防设计 93 69 人防设计 100 610 无障碍设计 100 第7章 节能节水措施 102 71 设计依据 102 72 给排水节能 102 73 电气节能 103 74 暖通节能 105 75 建筑部分节能设计 105 第8章 环境影响评价 106 81 编制依据 106 82 环境现状 106 83 主要污染源与综合处理 107 84 环境影响评价 111 第9章 劳动安全与卫生 112 91 指导思想 112 92 劳动安全 112 93 职业安全卫生健康对策与措施 112 第10章 组织机构与人力资源配置 114 101 组织机构 114 102 人力资源配置 114 第11章 项目实施进度 115 111 项目开发期 115 112 项目实施进度安排 115 113 项目实施过程控制措施 115 第12章 项目招投标 117 121 招标范围 117 122 招标组织形式 117 123 招标方式 117 124 招标公告发布 118 第13章 投资估算与资金筹措 120 131 投资估算 120 132 资金筹措 123 第14章 风险与社会效益分析 124 141 项目的风险分析 124 142 社会效益评价 126 第15章 研究结论与建议 128 151 结论 128 152 建议 128 总 论 项目背景与概况 1项目名称 XX公租房小区建设项目 2项目承办单位 单位名称XX有限公司 公司类型有限责任公司 注册资本5000万元 XX有限公司是隶属于XXX有限公司有限公司成立于1996年是省唯一一家国家级经济技术开发区管委会出资设立的国有独资企业经营范围包括土地房产高新技术引进开发市政路桥工程旅游服务开发区创建于1992年8月2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区园区规划面积386平方公里建成面积30平方公里建区以来园区坚持工业立区产业兴区招商活区科技强区建设扩区和谐安区的发展思路初步走出了一条高速度高科技高效益的科学发展之路亿元同比增长3662实现工商税收70亿元同比增长40平均月度产值超过100亿元经济规模两年内接近翻一番园区经济继续保持快速健康发展经济社会发展亮点纷呈各项工作阔步推进国家级XX经济技术开发区已成为XXX省对外开放推进工业化进程的主力军赢得了XXX工业看XXXX工业看XXX的美誉 1与委托方签订的咨询协议 2国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 3国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南试用版》 4建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价方法2000年版》 5国家发展改革委员会建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数第三版》 6住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号 72010年第36次《中共XX市委常委办公会议纪要》 82011年8月25日XX市人民政府发布《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》长政发〔2011〕16号 9XX市人民政府关于印发《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知长政发〔2008〕30号 10其它相关文件规范规程及强制性条文 4编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范对项目建设的投资环境建设背景建设规模与开发条件建筑方案节能节水措施环境影响评价投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究 5项目建设地点 本基地位于XXX大道以西XXX路以南XXX路以东交通方便配套设施完善南面和东面与厂区用地相邻规划用地比较规整基本呈长方形南北向长98米东西向长234米用地面积为平方米合3096亩 6建设规模 本项目用地面积为平方米已建用地面积平方米新规划用地面积平方米其中新建建筑总面积平方米新建地上建筑面积为平方米新建地下建筑面积为平方米新建建筑可分为1栋多层和4栋高层 7主要建设条件 项目选址位于XXX大道以西XXX路以南XXX路以东交通方便配套设施完善