横岗君逸酒店开发项目-贷款评估报告.docVIP

PAGE 评估报告名称：深圳市横岗投资股份有限公司 君逸酒店开发项目贷款评估报告 评估报告编号：[2003]X0602号 评 估 机 构：深圳市世联房地产评估有限公司 评 估 日 期：2003年6月12日至2003年6月22日  项目评估负责人：梁兴安——世联地产顾问（深圳）有限公司副总经理、注册房地产估价师、注册土地估价师 周晓华——世联地产顾问（深圳）有限公司副总经理、估价顾问部经理、注册房地产估价师、造价工程师 项目评估参加人员：赖琳玲——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部项目经理，注册房地产估价师、注册土地估价师 姜 巽——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部物业顾问 肖建龙——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc 一、报告摘要 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1 评估假设和限制条件 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.2 项目评估说明 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1.3 承贷主体简介 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.4 评估结论与建议 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、贷款企业评估 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.1 贷款企业概况 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.2 经营者素质 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.3 单位采用会计政策 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 2.4 税收政策 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.5 企业财务状况及偿债能力评估 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.6 企业已开发项目、在建项目及土地储备 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.7 贷款企业综合评价 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 三、项目概况与背景 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 3.1 项目概况 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 3.2 项目建设合法性分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 3.3 项目建设规模 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3.4 项目建设合作情况 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 3.5 项目建设进展 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 四、项目市场分析 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 4.1 深圳市经济发展分析 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 4.2 区域经济分析 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 4.3 项目SWOT分析及定位判断 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 4.4 项目收入预测 PAGEREF _Toc \h 42 HYPERLINK \l _Toc 五、项目总投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 5.1 测算原则及前提条件 PAGEREF _Toc \h 48 HYPERLINK \l _Toc 5.2 项目总投资估算 PAGEREF _Toc \h 49 HYPERLINK \l _Toc 5.3 项目投资计划 PAGEREF _Toc \h 51 HYPERLINK \l _Toc 5.4 项目资金筹措计划 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 六、项目经济效益分析 PAGEREF _Toc \h 53 HYPERLINK \l _Toc 6.1 酒店经营收入及成本、费用、税金测算 PAGEREF _Toc \h 53 HYPERLINK \l _Toc 6.2 项目利润、投资利润率 PAGEREF _Toc \h 54 HY