建设项目合作开发合同.docVIP

毕节双山新区职教城 建 设 项 目 合 作 开 发 合 同 甲方：毕节双山新区管理委员会 乙方：浙江安峡建设有限公司 甲乙双方经友好协商，就双山新区及乙方房地产开发项目建设事宜达成一致意见： 一、项目概况 本合同所述项目包括：职教城 号路约 公里和房地产开发，总投资约 亿元人民币； 1、建设项目： 职教城 号路约 公里，总投资约 亿元人民币； 2、房地产开发项目： 项目用地约 亩，项目投资约 亿元人民币。 二、合作方式 1、本项目采用BT带土地质押抵顶模式运作。甲方以“委托代建方式”将建设项目委托给乙方，乙方建设完工后交付给甲方，由甲方按实际投资总额全部回购。项目总投资以审计部门审计结果为准。 2、对乙方的投资回购，甲方用土地质押抵顶的方式进行偿还。配置地块是新区梨树新客站区域约 亩土地，具体地点由双方协商确定，并将质押土地使用权进行公开出让，质押面积最终以质押合同签订之日双方协商确定或经评估的土地价和投资概算配置。 3、如乙方中标房地产开发项目地块的国有土地使用权，甲方根据建设项目完成的工作量分批供地、分批办理乙方房地产开发项目所需的土地证及相关证件。如乙方未中标获取应配置地块，则该地块出让金优先按合同约定用于回购乙方代建项目的投资。 4、由乙方通过甲方支付建设项目所占土地应付的土地征收和房屋征收费用给被征收户，此费用（总计 万元人民币）记入投资成本，甲方自收到乙方支付的征收费用之日起按同期中国人民银行规定的一年期贷款基准利率上浮50%计算利息，并于偿还征收费用本金之日一并支付给乙方。 三、项目建设事宜 1、规划要求： （1）建设项目部分：乙方在甲方完成职教城二号路所在地的土地、房屋征收拆迁工作之日起动工建设，确保两年内建成竣工； （2）房地产开发项目部分：乙方分期取得土地使用权后， 应于颁发土地使用权证之日起十日内分期分批办理建设工程规划许可证、施工许可证等开工手续，并于取得施工许可证之日起一年内开工建设，于取得施工许可证之日起5—8年内完成开发（如因甲方基础设施、水、电、道、气等不到位，可适当延长并免交土地闲置费）。 （以房屋等建筑物经竣工验收合格，达到交付使用条件之日为完成开发的时间）。如在约定的时间内未完成开发的，乙方按未完成开发地块（每一个土地使用权证登记的土地为一个地块）全部出让金1%/月的标准向甲方支付违约金。 2、项目建设周期： （1）建设项目部分：乙方在开工条件允许的情况下，确保两年内建成竣工； （2）房地产开发项目部分：在乙方分期取得土地使用权并具备开工条件后一年内开工建设，5—8年内完成开发。如在约定的时间内未完成开发的，乙方按未完成开发地块出让金的1%/月承担违约金。 3、建设管理 （1）甲．方对建设项目的施工进度、工程质量、投资控制（含设计变更）等进行监督管理，但不参与具体的施工管理工作。乙方须接受政府财政、审计等部门的监督。甲方将委托监理、原材料检测、造价咨询和项目管理中介服务机构对建设项目的建设实行跟踪管理。 （2）工程质量管理 乙方应按照现行国家标准、规范和设计图纸的要求组织建设项目的建设，应接受甲方或监理方依据合同或其它规定指出的建议和意见。甲方或监理方发现工程存在质量问题时，有权要求乙方采取有效措施督促施工单位进行整改直至达到质量目标要求。经整改后仍然不合格的，该分项工程不予计量，所产生的费用不纳入建安工程造价，同时甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。 乙方在保证甲方建设项目工期和质量的基础上，确保工程合格，争创省级优良工程或国家“鲁班奖”。 (3)工程进度管理 乙方须按合同约定对建设项目按期建设和移交，若单体工程竣工、交付时间延误超过半个月，自延误的第一天起，每延误一天，将扣减经双方认可的乙方建设项目单体工程造价的0.2‰作为违约金，若工程提前完成，甲方对乙方进行相对应奖励，但违约金及奖励总额不超过该单体工程造价的1%。 （4）投资管理（含设计变更） ①、设计变更 如设计需变更，须经甲方批准同意并以书面形式告知乙方；同时由设计单位出具变更说明，方可进行变更。若乙方未经甲方批准同意变更设计，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。 ②预算审核和最终工程造价审计确认依据 建设项目计价以《 》、《 》全额计取各项规费、间接费、安全、文明、施工费、利润工程费及项目施工过程中发布的省地相关人工、机械调价文件作为标准，材料价参照当地工程造价信息进行调差，信息中没有提供的，其采购必须经甲方同意进行询价，甲方可按采购时建材市场实际且公允的市场价格双方确认采购价加运杂费和采保费（非现款现货价），