房地产市场研究报告 中原北京市国融大厦商务综合体项目市场研究及产品定位报告.docVIP

PAGE 国融大厦商务综合体项目 市场研究及产品定位报告 呈送:北京国融置业有限公司 北京中原房地产经纪有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1亦庄开发区总体概述 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.2亦庄开发区未来发展规划概述 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.3亦庄开发区在北京市总体发展中的重要地位说明 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第二章 区域环境分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.1 区域界定 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.2 区域总体环境概述 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.2.1区域经济环境分析 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.2.2区域人文环境分析 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.2.3区域配套设施分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.3 区域市场环境具体状况分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.3.1区域总体基础设施分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.3.2区域内写字楼分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.3.3区域内商业分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 2.3.4区域内住宅分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目分析 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3.1 地理位置 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 3.2 交通状况 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3.2.1 对外交通状况 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 3.2.2 对内交通状况 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 3.3 地块性质 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 3.4 项目功能 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 4.1项目总体优劣势分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 4.2办公类物业优劣势分析 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 4.3商业物业优劣势分析 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 4.4居住类物业优劣势分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目定位 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 5.1项目定位说明 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 5.2 产品整体主题定位 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 5.3.产品分类定位 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 5.3.1商业部分定位 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 主题定位 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 档次定位 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 经营定位 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 铺位划分建议 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 5.3.2 写字楼部分定位 PAGEREF _Toc \h 36 HYPERLINK \l _Toc 主题定位 PAGEREF _Toc