德州市又一村酒厂地块可研报告.docVIP

荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司 PAGE PAGE 64 德州市又一村酒厂地块 可行性研究报告 荣盛房地产发展股份有限公司 聊城分公司 二零一零年七月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 项目决策背景及摘要 4 HYPERLINK \l _Toc 一、项目背景 4 HYPERLINK \l _Toc （一）地缘 4 HYPERLINK \l _Toc （二）城市人口 5 HYPERLINK \l _Toc （三）城市规划 5 HYPERLINK \l _Toc （四）产业发展 6 HYPERLINK \l _Toc （五）德州市宏观经济运行状况 7 HYPERLINK \l _Toc （六）城市发展与地块关系 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （七）项目渊源 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 二、项目投资的必要性 9 HYPERLINK \l _Toc 第一部分：项目地块概况 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 一、宗地位置 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 二、宗地现状 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 三、项目周边的社区配套 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc （一）、周边2000米范围内的社区配套 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc （二）、宗地周边2000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 四、项目周边环境 21 HYPERLINK \l _Toc 五、大市政配套 22 HYPERLINK \l _Toc 六、规划控制要点 22 HYPERLINK \l _Toc 七、土地价格 23 HYPERLINK \l _Toc 八、土地升值潜力初步评估 23 HYPERLINK \l _Toc 九、立即开发与作为土地储备优缺点分析 24 HYPERLINK \l _Toc 十、项目前期进展概况 24 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 可行性研究报告编制依据及结论 25 HYPERLINK \l _Toc 一、可行性研究报告编制依据 25 HYPERLINK \l _Toc 二、可行性研究结论及建议 25 HYPERLINK \l _Toc 第三部分 市场研究 27 HYPERLINK \l _Toc 一、德州市房地产市场供应概况 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （一）土地供应量逐渐增加，政府调控效果明显 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （二）房地产开发投资平稳增长，结构进一步优化 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （三）房屋施工面积快速增长，经济适用房施工面积高速扩大 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc （四）德州市房地产价格上升原因 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 二、房地产市场需求情况 30 HYPERLINK \l _Toc 三、德州房地产市场现状特征及发展趋势 30 HYPERLINK \l _Toc （一）市场现状特征 30 HYPERLINK \l _Toc （二）市场发展趋势 34 HYPERLINK \l _Toc 四、德州市住宅市场项目特征 30 HYPERLINK \l _Toc 五、项目周边市场个案调查 36 HYPERLINK \l _Toc （一）颐河上筑 36 HYPERLINK \l _Toc （二）、东方明珠 37 HYPERLINK \l _Toc （三）、长河明珠 39 HYPERLINK \l _Toc （四）、天衢名郡 HYPERLINK \l _Toc 39 HYPERLINK \l _Toc （五）、华腾·御城 39 HYPERLINK \l _Toc （六）、泰和·名仕港 40 HYPERLINK \l _Toc （七）、瑞隆·天玉铭城 40 HYPERLINK \l _Toc 六、区域市场目标客层研究 41 HYPERLINK \l _Toc （一）、项目消费群定位———住宅 41 HYPERLINK \l _Toc