北京巿住宅区业主共有资金管理暂行办法.docVIP

PAGE PAGE 3 附件2： 北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法 （征求意见稿） 第一章 总则 第一条【目的及依据】为了进一步理顺本市住宅区物业服务交易活动中各方主体的法律关系，保障业主对物业共用部分的收益权，维护业主大会对物业服务费用等业主共有资金的所有权、管理权，根据《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等法律、法规和规章，制定本暂行办法。 第二条【业主共有资金】本办法所称业主共有资金是指物业管理区域内，由业主大会所有的资金。 第三条【适用范围】住宅区业主大会依法成立并登记后，经业主大会会议决定，开立业主共有资金账户，对物业管理区域业主共有资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 第四条【管理主体】业主大会是物业管理区域内，全体业主对物业共用部分实施管理的业主自我管理组织。业主大会负责本物业管理区域业主共有资金的归集、使用、管理和监督。 第五条【管理方式】业主大会决定委托物业服务企业或其它管理人对物业共用部分实施管理的，应当由业主大会与物业服务企业或其它管理人签订书面合同。 业主大会决定自行管理物业共用部分，需要采购专业服务的，应当由业主大会与专业服务企业签订专业服务委托合同。 业主大会在决定自行管理之前，应当对拟定的详细的自行管理方案以及应急保障措施进行表决，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。 第六条【管理规约约定和业主大会会议决定】物业管理区域内的管理规约应当包含但不限于以下内容： （一）物业共用部分管理方式； （二）业主大会的权利义务； （三）业主与业主大会的法律关系； （四）业主共有资金交存、使用和财务管理制度； （五）业主拖欠物业服务资金、专项维修资金和其他分 摊费用的认定和追缴办法； （六）公示欠费业主名单、限制业主共同管理权利、收 取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体； （七）其他需要在管理规约中约定的业主共有资金有关 事项。 管理规约对以上内容未约定的，可以由业主大会会议决定后，及时在管理规约中增补。 第二章 业主共有资金账户 第七条【共有资金账户的开立】住宅区业主大会到银行开立业主共有资金账户, 分类存储业主共有资金，应当符合下列条件： 业主大会依法成立并登记； 业主大会已设立监事会； 业主大会会议已就开立业主共有资金账户作出 决定； 本住宅区业主已领取业主一卡通； 应当是符合本办法第六条的相关规定； 业主大会开立业主共有资金账户的，业主应当使用业主一卡通交存、查询业主共有资金，通过业主决定共同事项公共决策平台表决使用业主共有资金。 第八条【业主共有资金账户】业主共有资金账户包括： （一）物业服务资金； （二）住宅专项维修资金； （三）业主依据管理规约约定或者业主大会会议的决定分摊的费用； （四）物业共用部分经营收益； （五）业主大会的其他合法收入。 第九条【物业服务资金】本办法所称物业服务资金是指由业主向业主大会交纳的，用于支付本住宅区内物业共用部分维修、养护、管理，环境卫生和秩序维护等相关费用的资金。 物业服务资金的交存、使用、管理和监督由管理规约约定或者业主大会会议决定。管理规约未约定或者业主大会会议未决定的，可参照《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（京发改[2005]2662号）的有关规定。 物业服务资金的交存标准应与物业服务合同或业主自行管理方案中的约定相一致，业主大会可以委托物业服务第三方评估监理机构对本物业管理区域的物业服务费标准进行评估。 第十条【专项维修资金】住宅专项维修资金用于支付住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用。 住宅专项维修资金的交存、使用和监督管理适用建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》和《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定。 第十一条【物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入】业主大会可以依据管理规约约定或者业主大会会议决定，将物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入纳入业主共有资金账户，用于支付下列费用： （一） 业主大会、业主委员会的办公费用及聘请工作人员的工资、津贴、福利费用等； （二） 财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用； （三）业主共同决定支付的超出年度预算的支出； （四） 业主共同决定支付的其他合理费用。 第十二条【业主分摊费用】物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入不足以支付第十一条所列费用的，不足部分由业主分摊，并存入业主共有资金账户。 业主分摊前款费用的比例，管理规约有约定或有业主大会会议决定的，按照约定或者决定；没有约定、决定或约定、决定不明确的，按照业主专有部分面积占建筑物总面积的比例确定。 第三章 业主共有资金交存 第十三条【资金交存】住宅区的业主应当按照管理规约的约定或者业主大会会议决定向业主大会交纳物业服务资金和其他分摊费用。 业主应当定期