家电物流中心建设项目可行性研究.pdfVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 9 1.3 结论及建议12 第二章 需求分析与建设规模 14 2.1 需求分析14 2.2 建设规模 19 第三章 建设条件 20 3.1 场址现状 20 3.2 场址建设条件 20 3.3 场址评价 23 第四章 土地利用 25 4.1 用地规划选址 25 4.2 用地规模及用地类型 25 4.3 项目功能分区和土地利用情况 25 4.4 土地补偿措施26 1 第五章 建设内容与工程方案 27 5.1 项目组成 27 5.2 总图布置方案 27 5.3 建筑方案 29 5.4 功能说明及主要设备选型 31 5.5 给排水36 5.6 采暖通风与空调 38 5.7 供电 40 5.8 弱电工程41 第六章 环保与劳动安全卫生 44 6.1 环境保护 44 6.2 劳动保护与安全46 第七章 节能分析 49 7.1 设计依据 49 7.2 项目能源消耗种类和数量分析 51 7.3 项目所在地能源供应状况分析 54 7.4 节能措施54 7.5 建筑节能 56 7.6 能源管理57 7.7 节能效果分析结论与建议57 第八章 组织机构和人力资源配置 59 8.1 组织机构 59 8.2 劳动定员59 第九章 项目实施进度 60 9.1 编制依据和原则 60 9.2 建设期 60 9.3 项目建设期各阶段实施进度规划 60 9.4 项目实施进度计划表 61 第十章 工程招投标 62 10.1 编制依据 62 10.2 项目基本情况 62 10.3 项目招标方案 63 第十一章 投资估算与资金筹措 69 11.1 项目总投资及估算 69 3 11.2 资金筹措方案 71 第十二章 财务评价 72 12.1 评价依据 72 12.2 销售收入估算 72 12.3 各种税金及附加估算 72 12.4 成本费用估算 72 12.5 盈利性分析 74 12.6 盈亏平衡分析 76 12.7 敏感性分析 77 12.8 财务评价结论 79 第十三章 研究结论与建议 80 附表 81 附表 1: 总投资估算表 81 附表 2: 流动资金估算表 82 附表 3: 投资计划与资金筹措表 83 附表4: 固定资产折旧费估算表 84 附表 5: 无形及其它资产摊销估算表 85 附表 6: 原辅材料、燃料、动力费用估算表 86 附表 7: 总成本费用估算表 87 附表 8: 销售收入和销售税金及附加明细表 88 附表 9: 项目资本金现金流量表 89 附表 10: 利润与利润分配表 90 附表 11: 单因素敏感性分析表 91 附图 92 附图 1: 建设项目地理位置示意图 92 附图 2: 建设项目平面图 94 5 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 某某家电物流中心建设项目 1.1.2 项目承办单位概况 单位名称：某建设集团某房地产开发有限公司 注册地址：某开发区夏安公路南侧 法人代表：某 注册资本：5000 万元 实收资本：5000 万元 公司类型：有限责任公司 1.1.3 编制依据 （1）2004 年国家发改委等九部门 《关于促进我国现代物流业发展的意见》 （2）《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （3）冀政函 （2006）41 号 《某省现代物流业 2010 年发 （4）《建设项目经 济评价方法与参数》（第