2011年旧城改造系列研究报告旧城的几种成功开发模式.pdf

在旧城改造项目中，如何结合好项目本身的优势，挖掘出最亮丽的卖点，进行项目定位、包装和推广将 是决定项目是否成功的关键。针对旧城改造中最主要的几种开发模式，我们选取了目前国内最成功、最 具影响力的几个优秀案例，从方方面面进行深入的分析，揭示其项目的成功奥秘。 旧城改造的几种成功开发模式 ■ 张连杰 吴瑞生 在我国现阶段的旧城改造形式的房地产开发中主要存在四种开发模式——新天地模式、住宅物业开发 模式、商业物业开发模式、综合物业开发模式。四种开发模式难以区分孰优孰劣，具体采用哪种开发 模式主要是由项目的特定背景决定的。 旧城改造主要开发模式及其代表案例 新 天 地 模 式 上海新天地广场 旧城 上海中远两湾城 住宅物业开发模式 改造 广州江南新苑 主要 开发 商业物业开发模式 佛山东方广场 模式 综合物业开发模式 成都金色厦威夷 DECISION INTELL IGENCE OF CHINES E REA L ESTATE 1 决策情报 整 合 服 务 系 统 DECIS ION I NTELLI GENCE 模式一：新天地模式 因上海石库门建筑的成功改造，新天地模式、新天地运动已经成为全国旧城改造模范的一个专用词语。 新天地模式具有以下特点： 1、项目地块特征 项目地块区域历史悠久、知名度高，是传统商业、居住或旅游中心、人口密集，具有深厚的传统历史 文化底蕴。不过，此种类型地块往往也存在着环境较差、配套落伍等情况，因而成为当地政府亟待改 造的地块。但此区域的改造又常常存在如何使现代与传统相融合的难题。 2、开发特点 对项目地块进 行重新的规划 和改造，对国 家政策规定保 护的或具有保 护价值的历史 文物 （如古建 筑、原街区景 观等）予以保 留，并进行维 修、维护和包 装。 3、开发策略 充分利用地块原有的历史文化底蕴、并经过重新的规划、包装、改造，使建筑的历史文脉得以继承， 并焕发出新的现代色彩。 4、优劣势分析 项目具有传统老区的吸引力，目标市场广阔，但成本高，投资回收期长。 2 《中国房地产决策情报》 第三十四期 大型专题深度研究系统 ·旧城改造之三 案例一：全国最具影响力 的旧城改造项目 上海新天地广场 1、项目档案 新天地小档案 物业名称 上海新天地广场 物业地址 上海市卢湾区太仓路181弄 物业类别 商业 （只租不售） 占地面积