案例研究城市综合体万达广场规划设计及销售分析课件.pptVIP

白云万达广场;位置 ：白云区云城东路西侧，横五路以北，包括A、B、C三个地块 规划用地面积：12.64万平米 总建筑面积：39.2万平方米；其中购物中心17.4万平米、写字楼和公寓11.55万平米、酒店建筑面积4.5万平米，地下停车位2000个 开发顺序：共分三期开发，①地块B--②地块C--③地块A;白云万达广场计容面积29.6万㎡，可售面积20.1万㎡，达到计容面积的68%。;交通组织设计上，除充分利用地铁等公共交通外，设计有宽阔的广场利于转换和驻足人流，以方便聚集人气。;各层功能设置合理，人气互相带动和补充，组成一个既有分工又有联系的综合体。;白云万达广场中的可售商业及持有商业比例接近2:3。;; 可售商业中同样突出了步行街的“纽带”作用，但商家较为混乱，以服装为主，夹杂有零散餐饮，档次较低。;B-C区销售情况（2010年6月开售）;项目得到市场高度认可，销售业绩非常好。2010年6月开售首推不足400个80 ㎡铺位，却引来逾3000投资客的追捧。 知名品牌进驻综合大商业，吸引投资者目光，带旺小商业销售。 成交面积：5.87万 ㎡ 平均每积：176 ㎡/间 成交均价：41304元/㎡ 回笼资金：逾24亿元;;甲级写字楼位于地块 A，紧邻五星级酒店。这是可售部分，是最后的第三期开发，可为大企业总部量身定制。 规划：由3栋9层联体写字楼组成， 产品设计：办公区四周围绕核心筒，每