精品文案戴德梁行深圳市福田区华强北华新村旧城改造可行性研究报告课件.ppt

可能发展的商务功能及其发展方式 商务功能 写字楼 酒店 SOHO商务公寓 服务式公寓 服务式公寓分布区域 高尚居住区 外籍人士聚集区 商务区 代表楼盘 波托菲诺国际公寓 泰格公寓 明华会议中心 辉盛庭 罗湖商务中心 主要特点 环境舒适，安全性私密性强 外籍人士集聚点，生活及教育等配套齐全 交通便利，休闲娱乐配套齐全 1 华强北片区为深圳福田中心区与罗湖金融商业区两大CBD的辐射区域，项目距离这两个区域在10分钟车程，地铁2个站点，项目自身为购物休闲娱乐商务的综合体，项目所在区域内休闲娱乐配套齐全，符合了商务型服务式公寓的需要 项目所在区域符合开发商务型服务式公寓的要求 2 服务式公寓 波托菲诺国际公寓 泰格公寓 明华国际会议中心 辉盛庭 罗湖商务中心 华乐星苑 丹枫白露 经营模式 长租为主 长租为主 长短租混合 长租为主 长短租混合 长租为主 长短租混合 2008年入住率 75% 85% 73% 82% 75% 65% 80% 市场上服务式公寓的经营状况比较理想，大多数入住率超过70% 3 片区内缺少服务式公寓，目前部分长住客需求渗透到片区内中高档酒店 酒店名称 圣廷苑酒店 圣廷苑世纪楼 花园格兰云天 格兰云天 长住客户人数 20人左右 40～50人 5~10人 12～15人 以上数据来源：DTZ戴德梁行 本项目开发服务式公寓可行 商务功能及其发展方式·服务式公寓 发展服务式