中信广场介绍090303教学讲义.pptVIP

上海北外滩CBD的新地标！ 中信广场的区位价值 南京东路 四川北路 外滩源 真正的上海城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善 坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余 历史人文荟萃，英雄辈出故乡 和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！ 1.1 中信广场-区位 1.2 中信广场-交通 三条快速干道,贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路 公共交通 周边40余条公交线路 三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10号线（在建） 三条隧道,贯穿浦东陆家嘴 新建路（1km）/ 延安东路（2km）/ 人民路（3km） 坐拥上海中心的便利 距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km 1.3 中信广场-甲级写字楼 北外滩CBD的地标建筑 苏州河畔最高建筑(高228米) 未来上海硬件设施最高端的纯甲级写字楼之一 效果图 1.4 中信广场-活力街区 Living Style Mall——充满活力的城市生活Mall 北外滩CBD的商业中心项目之一 延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度 FreeSpace城市新颖商业休闲空间 效果图 1.5 中信广场 – 地下车位 地下车位：约400个 B1：地下商业 B2：地下停车库 B3：地下停车库 效果图 1.6 中信广场-保护建筑：虹口大楼 原名：葡萄牙俱乐部 1927年建成竣工，经典的Art deco建筑，卓尔不群 总建筑面积约3000m2，共7层 原虹口区地标之一，与河滨大楼等优秀建筑齐名 1999年9月28日，被市政府列为上海市优秀历史建筑保护单位 效果图 项目战略顾问: 麦肯锡 市场顾问： 仲量联行 方案设计： 日建设计 项目施工： 上海建工集团 2. 高标准国际团队 2.1 麦肯锡的战略定位 北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。 ——麦肯锡 2.2 日建设计 北京国贸 上海时代金融中心 上海中银大厦 上海花旗大厦 国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。 浦东平安保险 2.3 仲量联行JONES LANG LASALLE 全球甲级写字楼最大专业服务商 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位, 充分的前瞻性、差异化 中信广场： 超越目前上海主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、港汇广场、中银大厦） 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场） 充分考虑了目标客户的使用习惯 ——仲量联行 2.4 上海建工集团 上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一 金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商 3. 创新设计 立面： 卓尔不群，充分标识性 平面： U型空间，超高效率，灵活空间布局 设备： 国际高端知名品牌，安全，环保 VIP电梯： 至尊至荣，私密安全 其他： 装修、灯光、景观 独特的鳞状幕墙： - 也简约也丰富 - 又大气又独创 阳光下的光影变化使中信广场具备上海独一无二的地标建筑 环保节能： －200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风性能 －对能源依赖降到最低 （一年中有半年以上能耗极低） 3.1 创新设计-立面 效果图 5m U型平面布局，提供了至高的办公效率 单层约2304-2641M2，方便大公司的进驻 进深约15M，提供极高的办公效率 高承重楼板 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达7KN-10KN/平方米 3.2 创新设计-平面和空间 7KN/平方米 让写字楼空间不再压抑 －4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M －39-47层层高约4.5M， 净高约3.0M以上 4500 4200 10KN/平方米 3.3 创新设计-BA系统 －电和人工煤气双能源供给 应对上海地区夏季用电紧张的情况 －末端采用VAV空调系统 使得空调水源不进入办公区域，根本避免运行中的潜在问题 －空调水系统采用4管制，办公区域分内外区 满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度 －二氧化碳浓度监测控制 带来自然舒适的生态化办公环境 －客户冷却水系统 全年24小时，可提供客户机房的不间断冷源 －后备发电机 应急电源包括2台1760KW发电机。一台发电机为本工程消防应急用，另