北规院轨道站点研究报告.pdf

目标解析 北规院对本项目的目标要求 世联对本项目的目标理解 1、在理论与案例研究的基础上结合 1、在理论与案例研究的基础上结合 北京实际情况确定北京站点周 控制范围 北京实际情况确定北京站点周 边不同物业影响的辐射范围 边不同物业影响的辐射范围 确定站点 2、对开发模式给出框架性的建议， 2、对开发模式给出框架性的建议， 影响范围 对开发过程中政府、地铁运营 整体定位 对开发过程中政府、地铁运营 商和开发商之间的权责给出方 以盈利为目 商和开发商之间的权责给出方 向性建议 标的轨道站 向性建议 点周边土地 利用研究 双赢的物业 运营保 3、给出轨道站点周边土地利用模式 3、给出轨道站点周边土地利用模式 配比模式 障机制 建议，包括物业配比、开发强 建议，包括物业配比、开发强 度、开发时序等方面 控制方式 控制落实 度、开发时序等方面 第一部分 轨道站点周边控制 区范围研究 国内外理论研究与案例 研究 第二部分 基于效益最大化的 北京的实证研究 站点利用模式研究 综合控制区范围 第三部分 运营保障机制研究 不同物业类型随距离价 值衰减规律 研究角度 国内外关于轨道站点周边控制范围的研究 主要可以分为以下四个角度  以适宜出行的距离来确立 通过hedonic模型分析轨道 控制区范围 站点对周边物业价格的贡献 度来研究轨道站点辐射范围 角度一 角度三 角度二 角度四 从规划的角度来看轨道交  研究站点周边土地利用强 通控制区 度和空间结构的演替 理论 实证 角度一