成都一级土地整理项目相关报告.ppt

二八分成财务分析:统建二成 三七分成财务分析:统建三成 四六分成财务分析:统建四成 四点五与五点五分成财务分析:统建四点五成 统建办与政府：五五分成财务分析 财务分析方法二 按照出让和整理分开的原则进行测算 统建办与政府：二八分成财务分析 备注:2007年单位土地整理成本：32.5万元/亩; 2007年可出让土地单位成本：41.46万元/亩 统建分成比例：20% 统建办与政府：三七分成财务分析 备注:2007年单位土地整理成本：32.5万元/亩; 2007年可出让土地单位成本：41.46万元/亩 统建分成比例：30% 统建办与政府：四六分成财务分析 备注:2007年单位土地整理成本：32.5万元/亩; 2007年可出让土地单位成本：41.46万元/亩 统建分成比例：40% 统建办与政府：四点五与五点五分成财务分析 备注:2007年单位土地整理成本：32.5万元/亩; 2007年可出让土地单位成本：41.46万元/亩 统建分成比例：45% 统建办与政府：五五分成财务分析 备注:2007年单位土地整理成本：32.5万元/亩; 2007年可出让土地单位成本：41.46万元/亩 统建分成比例：50% 小结 两种计算方法由于投资额度的不同，导致结果有一定的差异。 但通过综合分析比较，我们发现：“二八分成是内部收益率基本和利润持平”，不是最佳的理想模式。我们建议三七分成是底线，比较理想的五五分成 通过财务分析，我们认为本项目总投入较少，投资汇报率较高，是完全可行的 项目不确定因素 从规划图纸上看，本项目是临河，而目前临河面还没有打造，如果政府要求统建打造，土地整理成本将大大增加； 在地块上存在大量的市政公建配套，整理的成本具有不确定性； 在本项目上存在厂房，在补偿上成本将可能上升； 崇州宏观分析 河西地块 街子镇地块 崇州楼市分析 地块定位 财务分析 财务分析 地块定位 街子区域及楼市分析 街子镇基本概况 位置：位于崇州市西北角，距崇州市区23公里; 交通：目前已经建成的成青快速路,川西旅游环线,规划轻轨等利好，交通便捷; 人口：全镇人口３万余人,镇区人口12675人; 中国具有代表性的历史文化古镇 崇阳镇 温江区 街子镇区位分析 街子镇东北毗邻都江堰，北临青城后山、高尔夫球场，西北毗邻九龙沟，向东通过成青快速通道到温江、市区，具有便利的交通条件。 街子紧靠世界文化遗产、世界著名旅游圣地——青城山，同时作为文明古镇的街子，已经成为青城山的文化遗产中不可或缺的组成部分。 青城山 都江堰 小结 旅游重镇街子古镇依托青城山文化，已经成为青城山文化的重要组成部分，面向全国、全世界。 高尔国际 青城神韵 高山流水 大观镇 街子镇 新丽江 力迅.我的部落 天下青城 中国青城 碧水青城 蜀绣青城 青城雅舍 青城风景 环山路板块 高尔夫板块 东软板块 该板块楼盘大多是已售完的老盘，主力户型为40-70㎡的小户型低层小洋房。 代表项目：中国青城、假日青城、碧水青城、青城风景、蜀绣青城、青城雅舍 该板块是青城山目前新兴的板块，由于东软学校和科技园的带动作用，该区域物业配套设施相对完善。主力户型为90-180㎡联排和双拼别墅。 代表项目：上善栖、置信.芙蓉青城 该板块是现在青城山地区高档新兴别墅的聚集地，是青城山地区真正的高档别墅区，以独幢和双拼别墅为主。同时也有一些中高档楼盘的小户型低层洋房掺杂其中。代表项目：天下青城、高山流水、高尔国际、新丽江、力迅.我的部落、青城神韵 青城山镇 置信.芙蓉青城 青城白鹭州 青城阳光 青城皓庭 翠朗园 中兴镇 上善栖 青城山板块分布图 青城山别墅板块分析 青 城 山 板 块 分 布 图 高尔国际 青城神韵 高山流水 大观镇 街子镇 新丽江 力迅.我的部落 天下青城 中国青城 碧水青城 蜀绣青城 青城雅舍 假日青城 青城风景 青城山镇 置信.芙蓉青城B区 青城白鹭州 青城阳光 青城皓庭 翠朗园 上善栖 置信.芙蓉青城A区 中兴镇 售罄 在售 未售 各板块在售项目分析 高山流水 高尔国际 青城 神韵 上善栖 芙蓉青城 中国青城 800 250 200 160 140 100 80 40 40—80 100—140 80-100 50-120 400—600 110—150 600 500 400 300 270—290 219 247 167 80—120 165—180 363—499 380—800 70 平方米 50—140平米段 160—220平米段 350平米以上段 共计150套 共计500套 共计2300套 2300套 150套 500套 50—140 平米段 160—220 平米段 350平米以上段 区域面积