西湖科技产业园项目可行性研究报告(06-7-20).doc

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2018-08-16 发布于贵州
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西湖科技产业园项目可行性研究报告(06-7-20).doc

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西湖科技产业园项目可行性研究报告(06-7-20)

西湖科技产业园项目可行性研究报告第 PAGE 13页共 NUMPAGES 45页西湖科技产业园项目可行性研究报告编制单位：西湖科技产业园代建部编制时间：2006年7月20日目录一、投资背景………………………………………………………………………………………… 4 1 内、外部环境……………………………………………………………………………….. 4 二、项目概况………………………………………………………………………………………… 4 1 宗地位置……………………………………………………………………………………… 4 2 四至范围……………………………………………………………………………………… 5 3 现状考察……………………………………………………………………………………… 5 4 规划控制要点………………………………………………………………………………… 6 5 交通状况……………………………………………………………………………………… 7 6 其他配套设施………………………………………………………………………………… 9 7 大市政配套……………………………………………………………………………………10 8 周边环境………………………………………………………………………………………10 9 地段描述………………………………………………………………………………………11 三、市场分析…………………………………………………………………………………………11 1 杭州写字楼整体市场分析……………………………………………………………………12 2 文三路信息街区写字楼市场分析……………………………………………………………16 3 文三路沿街商业、IT卖场分析…………………………………………………………….19 4 杭州科技型产业园市场分析及知名案例借鉴………………………………………………20 5 杭州酒店式公寓市场分析及知名案例借鉴…………………………………………………20 6 区域市场目标客层研究………………………………………………………………………22 四、行业和政策分析………………………………………………………………………………..25 1 高新技术产业分析…………………………………………………………………………..25 2 高新技术政策分析……………………………………………………………………………25 五、投资分析…………………………………………………………………………………………26 1 项目开发模式分析……………………………………………………………………………26 2 项目初步市场定位和客户定位………………………………………………………………26 3 规划设计分析…………………………………………………………………………………27 4 成本分析………………………………………………………………………………………28 5 工程计划………………………………………………………………………………………30 6 销售计划………………………………………………………………………………………31 7 室内设计………………………………………………………………………………………34 8 室外设计（包括配套、景观园艺、标识）…………………………………………………34 六、投资收益分析……………………………………………………………………………………35 [以项目完全销售形式分析投资收益] 1 销售收入测算………………………………………………………………………………..35 2 成本预估………………………………………………………………………………………35 3 利润预测………………………………………………………………………………………36 4 项目现金流量分析……………………………………………………………………………36 5 敏感性分析……………………………………………………………………………………37 6 项目盈亏平衡点………………………………………………………………………………37 7 项目其他主要经济指标………………………………………………………………………38 [以项目完全出租形式分析投资收益] 1 年租金收入预测………………………………………………………………………………39 2 成本预估……………………………………………………………………………………..39 3 项目现金流量分析……………………………………………………………………………41