上海市浦东新区康桥O号地块B街坊住宅项目-可行性报告）.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 5 上海市浦东新区康桥O号地块B街坊 《仁和都市花园》住宅项目 可行性报告 目 录 一、开发商概况 第3页 1、开发商名称 2、注册资金 3、法人代表 4、企业性质 5、主要业绩 二、项目概况 第5页 1、项目名称 2、项目地址 3、项目规模 4、规划指标 5、总投资 三、项目可行性研究依据 第6页 四、项目建设条件 第7页 1、城市交通条件 2、城市社区条件 3、商业金融设施条件 4、市政基础设施条件 五、项目市场预测 第9页 1、上海房地产市场大环境 2、康桥地区房地产市场现状 3、项目及销售价格定位 4、项目前景分析 5、项目竞争优势 6、项目市场风险 六、项目建设方案 第14页 1、规划控制要点 2、产品设计方案 3、区域内部基础设施设计 4、主要经济指标 七、项目环境保护和安全生产 第18页 1、环境保护 2、安全生产 八、项目的组织和管理 第20页 九、项目投资估算和资金筹措 第21页 1、项目实施进度 2、投资估算和资金筹措 十、项目经济评价 第24页 十一、项目社会效益 第25页 十二、结论和建议 第26页 一、开发商概况 1、开发商名称：上海佳地置业有限公司 2、注册资金： 10500万元 3、法人代表： 沈仁兴 4、企业性质： 国内合资 5、主要业绩： 上海佳地置业有限公司的母公司上海佳运置业有限公司成立于1999年，当年即开始房地产开发和经营，先后在上海浦东新区、松江区和江苏省东台市建设《佳运公寓》、《佳洲新苑》、《兴日家园》、《时代豪庭》《锦绣华府》等多层和高层住宅商品房，总计投资超过人民币30亿元，建筑面积56万平方米和目前正在筹备的《仁和都市花园》项目。 经过多年房地产项目开发建设，上海佳运置业有限公司先后投资成立上海佳地置业有限公司、上海兴日置业有限公司、江苏佳运置业有限公司、江苏佳洲房地产开发有限公司等全资子公司，在实践中积累了丰富的开发建设经验，培养形成一支自己的具有高度团队精神，高学历和高级、中级、低级职称齐全的专业人才队伍，资产积累超过人民币30亿元，为开发建设新的大型的房地产项目提供可靠的资金、人才、组织和思想保障。 目前具有国家颁发的二级房地产开发资质。 上海佳运置业有限公司已经形成重信誉、重品质、重质量的企业文化，一切从维护消费者利益出发，建设楼盘在所在区域均以环境好、质量好、使用率和得房率高著称，曾获得优秀房型奖、优秀建筑奖、优秀住宅区等等荣誉称号，在消费者和同行业中深获好评。 二、项目概况 1、项目名称：仁和都市花园 2、项目地址： 上海市浦东新区康桥镇御水路。 四至范围：东至御秀路，南至恒河北路，西至御水路，北至界河路。 3、项目规模： 本项目为高层住宅和花园洋房混合住宅建筑群。 本项目占地66045平方米，总建筑面积.67平方米，分二期开发：一期建设高层住宅41558.04平方米，多层花园洋房32944.61平方米，地下车库28738平方米；二期开发建设高层住宅46681.79平方米，地下车库20068.33平方米，小区配套商业2973.9平方米。 公建配套：1157平方米；其中居委会200平方米，老年康体活动室320平方米，文化活动室120平方米，文化站120平方米，治安联防站20平方米，物业用房347平方米，业委会30平方米。 变电站：766平方米 垃圾房60平方米 4、规划指标： 本项目容积率：1.831；绿化率：35.2%； 建筑密度：24.8% 5、总投资： 项目总投资：人民币元（大写：玖亿伍仟贰佰陆拾陆万伍仟玖佰壹拾肆元整） 三、项目可行性研究依据 本项目研究主要依据： 1）、国家颁布的关于房地产项目的各项法律、法规、规定和房地产政策，包括下列文件：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》以及2005年以来国家各项宏观调控政策。 2）、上海市地方政府关于房地产项目的法规、政策：《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》、《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》等，以及上海市经济发展方