2017年龙华观澜地块前期策划报告.pptxVIP

谨呈：福晟集团;;;;区域现状;区域现状;区域现状;区域现状;区域现状;区域现状;项目初判;合富认为，项目具备领军观澜的实力 但受到区域现状、地块现状的限制，需从以下三个方面寻求突破：;;作为2018年入市项目，应用发展的眼光看待未来深圳、项目所处区域的市场发展趋势。;新增土地持续减少：由于自生面积狭小，深圳近年来的土地新增供应量都处在较低的水平，与日益增长人口带来的住房需求间的矛盾越显突出；2014年深圳的建成面积已超过900平方公里，加上974平方公里的生态控制线，深圳剩余的可开发面积仅有46平方公里； 城市更新是深圳土地供应破局：对于新增供应土地有限的现状，深圳从2009年开始调整土地供应模式，实施大规模的城市更新计划，释放存量土地弥补市场需求。从土地更新项目分布的区域看，龙岗、宝安、龙华等原特区外区域仍是主战场，占总量的85%以上。;深圳市房地产研究中心按照国家统计局统计，现在深圳的住房自有率按全市的规模30%，而北京、上海是70%，广州则高达90%。 “广州的90%都有自己的自有住房，所以广州的房价起不来他是有原因的，他没有买的动力。北京老城市积累时间长了也能够达到70%，深圳才30%。很多在深圳的人口，没有自己的自有住房，购房的愿望是非常强烈的。;;龙华新区发展历程; 龙岗中心 均价 31959元/㎡;龙华新区2018年潜在供应项目预计达12个，其中8个项目沿地铁线分