西安xx小区职工住宅楼设计任务书.docVIP

**集团职工住宅项目 一期工程设计任务书 一、项目概况 项目名称：**职工住宅一期工程（X小区、Y小区） 建设地点： X小区：西安市莲湖区，++路以东，++路以南 Y小区：西安市莲湖区，++路以西，++路以南 建设内容： X小区拟建设一栋高层住宅、二栋多层住宅、一栋配套商业楼及地下停车库 Y小区拟建设二栋高层住宅及地下停车库 建设周期： 二、技术经济指标 总用地面积： 其中 X小区： Y小区： 建筑面积：6.2万㎡ 其中 X小区：3.4万㎡ Y小区：4.8万㎡ 户型配置： X小区：两室一厅70-80㎡48套；两室两厅80-90㎡216套；三室两厅120㎡54套，总户数不少于318套 Y小区：以两室两厅80-90㎡为主；可适当考虑三室两厅120㎡，总户数要求不少于480套 建筑容积率： X小区： Y小区： 机动车泊位数： X小区： Y小区： 三、设计要求 1 总体要求 1.1 总体规划在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化。要从地块的整体系统去考虑，要对水、暖、电各专业整体规划，避免影响后期开发和系统的重复设计。 1.2 建筑立面效果既要贴近现代人的审美观，与周围建筑相协调，又要体现**文化，做到时尚、新颖。 1.3 户型设计要求平面紧凑但分区合理，追求内部流线的顺畅，同时尽量减小客流线的长度，空间布局严谨、合理，符合现代家庭生活需要。 1.4 室外道路、管线、绿化以及景观的布置要紧凑合理，将宅间绿化、硬质景观、建筑小品等进行有机结合，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为公司职工打造出一流的居住社区。 1.5 与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式，材料设计等手段严格控制产品造价；满足甲方所提出的成本控制目标。 2 各专业要求 2.1 建筑专业 2.1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化； 2.1.2屋面和地下防水设计满足规范要求； 2.1.3合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处； 2.1.4门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道； 2.1.5高层建筑应考虑本层垃圾收集问题； 2.1.6阳台设计应考虑凉晒衣物的要求，阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰； 2.1.7户式集中空调需考虑主机位置，减少散热对住户的影响。需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响； 2.1.8外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法，尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理； 2.1.9需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果； 2.1.10对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图； 2.1.11根据具体情况可对水泵房、空调冷冻机房、各层空调机房的顶棚、内墙面做降噪音处理； 2.1.12其它做法应满足国家以及地方的规范、规定和要求。 2.2 结构专业 2.2.1 2.2.2结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等； 2.2.3结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内； 2.2.4结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生，对于后砌墙等容易发生裂缝的部位，要在设计时采取防止措施； 2.2.5结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋量按受力钢筋的四分之一考虑； 2.2.6建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，大样图应避免直接在建筑大样画出配筋图，从而造成图纸不清晰，或尺寸标注不全等； 2.2.7结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图； 2.2.8结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，如后砌墙等容易发生裂缝的部位，要对材料的应用、施工措施等提出明确的要求； 2.2.9在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在在规定的标准内，如超出标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可； 2.2.10应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。 2.3 给排水专业 给水系统 2.3.1综合考虑，提出整个小区的给水总给水系统规划方案，若市政给水接入位置在本期