2010武汉房地产市场竞争程度评估分析.doc

PAGE PAGE 1 2010武汉房地产市场竞争程度评估分析报告 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc" 一、武汉市房地产发展基本状况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l "_Toc" （一）市场运行基本状况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l "_Toc" （二）市场运行特征 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l "_Toc" 二、2009年武汉土地市场回顾 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l "_Toc" （一）土地市场基本特征 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l "_Toc" （二）土地市场供需情况 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l "_Toc" 三、2009年武汉住宅市场回顾 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l "_Toc" (一) 新增供应量不足，较去年同期下降明显 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l "_Toc" (二) 市场需求集中发力，造就09楼市旺销格局 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l "_Toc" (三) 新增需求量远超供应量， 供需比不断加大 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l "_Toc" (四) 出清周期持续下降， 库存明显缓解 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l "_Toc" (五) 成交价格：持续平稳增长 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l "_Toc" (六) 关山片区和武昌区成交套数居首 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l "_Toc" (七) 新增项目的建筑类型以高层为主 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l "_Toc" (八) 成交面积分布：以中等户型为主 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l "_Toc" (九) 成交结构：以三房为主，占比超过50％ PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l "_Toc" (十) 2009热点项目及重点企业表现 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l "_Toc" 四、汉阳区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l "_Toc" （一）土地市场情况分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l "_Toc" （二）住宅价格情况分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l "_Toc" （三）汉阳住宅销售情况 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l "_Toc" 五、汉阳区域市场竞争分析 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l "_Toc" （一）不同类型商品住宅竞争状况 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l "_Toc" （二）区域市场楼盘规模竞争状况 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l "_Toc" （三）区域市场项目产品规划设计竞争状况 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l "_Toc" （四）区域市场项目整体规划布局竞争状况 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l "_Toc" （五）区域市场项目产品开发组合竞争状况 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l "_Toc" （六）区域市场项目建筑单体风格调查 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l "_Toc" （七）区域市场项目建筑单体外立面竞争状况 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l "_Toc" （八）区域市场项目产品户型竞争状况 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l "_Toc" （九）区域市场项目产品景观设计竞争状况 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l "_Toc" （十）已开发项目产品物业管理竞争状况 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l "_Toc" 六、汉阳区域商业市场状况分析 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l "_Toc" （