年扬州大型shoppingmall项目可行性分析.docVIP

2006年扬州大型shopping mall项目可行性分析 ??? 摘 要随着改革开放的不断深入和大型百货店的逐渐衰退,扬州地区商业在快速发展的同时,不断涌现出一些新的商业形态如：购物中心、量贩店、便民店、仓储式商店、专卖店等，它们的产生和发展为扬州的经济活跃腾飞做出了巨大的贡献。近年来国内外出现全新零售业态--shopping mall已经显出它无与伦比的优势。扬州经济环境优良，政策环境开放，人文环境充足，地理环境优越，居民消费水平较高，市民消费者的消费理念正朝着国际化都市的方向迈进。扬州京华城中城建立扬州西区大型购物中心,该购物中心将以全新的理念、全新的机制营运操作,实施其大集团的发展战略，为扬州消费者提供一流的购物环境和休闲场所。本论文将从大环境来分析扬州京华城发展shopping mall为例，从历史地理环境、经济政策环境、人文环境、竞争区位理论、商圈理论等角度全面认真地分析它的投资可行性。第一部分主要论述SHOPPING MALL的产生、定义、特点、分类、现状及未来发展趋势。第二部分主要对中国SHOPPING MALL个案进行分析，以赛特、广州天河城为例，分析它们的成功和失败的原因，并结合国内外的具体事例总结出成功发展SHOPPING MALL的应该具备条件。第三部分针对扬州的大环境进行论述分析，得出扬州已基本具备发展SHOPPING MALL的硬件和软件条件。第四部分主要就以扬州京华城SHOPPING MALL为例进行实证分析。运用区位理论、商圈理论等进行分析。第五部分就预测购物中心的未来发展趋势,并对扬州京华城中城SHOPPING MALL未来存在的风险进行分析。关键词: 区位理论 购物中心 商圈 目 录摘 要 第一部分 购物中心的产生以及发展趋势 一 购物中心的产生 二 购物中心的定义 三 购物中心的特点 四 购物中心的现状 五 购物中心的分类 第二部分 中国SHOPPING MALL的个案分析 一 赛特购物中心淡出武汉 二 广州天河城广场购物中心 三 成功SHOPPING MALL应具备的条件 （一）地理位置要求 （二）经济环境要求 （三）人才环境要求 （四）政策环境要求 第三部分 扬州发展SHOPPING MALL的环境总析 一 经济环境 二 地理环境 三 政策环境 四 市场状况 第四部分 京华城中城分析 一 区位环境分析 二 京华城中城SHOPPING MALL商圈分析 三 经济政策环境分析 四 人文环境分析 五 扬州市居民消费需求分析 第六部分 京华城中城SHOPPING MALL的投资风险研究 结束语 从扬州京华城中城来看扬州建大型shopping mall的可行性分析第一部分 购物中心的产生及发展趋势一、购物中心的产生SHOPPING MALL，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致。摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了SHOPPING MALL的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。Shopping + Center、或Mall、或Plaza、或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司（Department Store）只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。 　　随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的一店消费的消费意识的逐步形成。卖点集中、消费者有充分的消费选择权已成为零售业发展的方向，购物中心的出现和迅猛发展已成为零售消费的重要支撑点。购物中心的出现和发展有它自身的客观原因，它必将是现在和未来零售市场的一大热点和亮点。二、购物中心的定义SHOPPING MALL是指：面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全（全业态、全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、功能多,商品组合的宽度极宽深度极深（商品高中低档必须齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。）定位于家庭（全家/全客层）：家庭式消费为主导方向——