北京某超高层综合楼施工组织设计(酒店写字楼).doc

豆丁网站提供地产，酒店行业精品资料下载网址： HYPERLINK /lidp /lidp PAGE 酒 店 写 字 楼 施 工 组 织 设 计 标 书 第一章 前 言 1.1 编制说明 遵照招标文件要求,经现场环境调查，根据本项目工程特点，结合我公司的类似工程经验，编制本工程施工组织设计。鉴于本项目实施施工总承包工程管理，本施工组织设计中对施工中总包与分包的总体协调，土建工程与各专业工程，以及确保工程关键线路和里程碑工期的施工组织、方案、相互协调和衔接等方面已进行了管理措施和技术措施可行性论证，全面响应招标文件要求的工期、安全、质量目标。 1.2 编制依据 a. 招标文件(含补遗书)； b. 招标人组织及自行组织的工地现场勘察； c. 招标人提供的本工程施工图纸； d. 国家、北京市现行有关施工技术规范、标准和规定； e. 我公司ISO9001质量管理体系文件、环境管理体系文件及类似工程经验。 第二章 工程概况及总体施工方案 2.1 工程概况 2.1.1 工程地理位置 北京****办公公寓写字楼（原名北京****中心），位于北京市****区****路1—3号，北京市东三环内侧。 本工程从±0基坑开挖与支护开始施工。 2.1.2 设计概况 工程建筑面积平方米，建筑用地面积22878.18平方米，建设规模： 酒店部分 地上34层，地下4层 写字楼 地上24层，地下4层 本工程系集酒店、写字楼于一体的超高层大型公共建筑。工程建设单位北京****房地产有限公司，工程设计单位北京市****设计院。酒店楼顶设置停机坪。 2.2.1 工程特点、难点 施工场地狭窄，地下室施工制约因素较多：本工程地下室施工阶段由于基坑深，需吊入基坑的钢筋、大型构件等吊装工作量大，而场地四面基坑边距红线围墙较狭窄，大型构件进入场内受到较大制约；在施工期间将会遇到雨季、砂尘暴，对地下室施工影响较大。 2.2.2 针对本工程的工程特点和难点，根据我公司以往同类工程的施工经验，制定如下的措施表： 对 策 措 施 表 序号 工程特点 对 策 措 施 1 施工组织协调难，砼结构及安装工程形成立体交叉 1. 将本工程列为公司的重点工程，在人力、物力和财力方面给予充足的支持。注意对资源的统筹协调，合理利用，确保工程顺利运转。 2. 注重对项目的整体策划，统筹计划，严抓落实。强化施工总体组织和安排，将计划落实到月、周、日，确保工程的节点工期。 3. 优化、合理配置满足吊运要求的塔吊，并分阶段配以适当起重机、施工井架等解决核心筒土建与外围混凝土柱的施工，并安排专人对垂直运输设备的使用进行提前计划、统一安排，以合理高效使用。 4. 科学组织，以钢筋混凝土核心筒剪力墙土建结构及外围钢管柱两条主线，核心筒土建施工比外围钢管柱超前5～6层施工，为外围钢管柱提供作业时间和空间，形成总体流水组织，同时各条主线内部各自形成工序流水作业，多工序多工作面全方位施工；综合多专业施工特点，特别注意预埋预留，为后续工程施工创造条件。 2 工期特别紧，施工强度大 1.加强网络进度计划管理，严格执行，建立例会制，设专人对照计划进行全面检查，制定严格的施工管理与奖罚制度，以保障施工计划的实现。 2.以节点工期为控制目标，制定旬、月、周计划，实时检查，确保各周计划按时完成。对于受气候因素大的工序尽量安排避开不良天气进行，对无法避开时制定紧急处理措施。 3.加强预见性，制定应急措施；在投标过程中，已在与各大型的供应商进行供货合同意向书的签订工作，中标后，立即签订供货合同。 4.加强与业主、监理、设计及业主指定承包商的联系，及时解决存在的问题。项目经理部成立专门协调小组，负责施工中与各方的协调。 5. 在施工中开展劳动竞赛，调动全体员工的积极性；将工期的紧迫感变为工作动力。 3 标准要求高，工程必须创优 1.内业指导外业，提前编制各项施工方案，作好技术交底，将各工序的质量控制标准，交到作业人员的手中和心中，做到开工必优，一次成优。 2. 施工中加强对各工序检查，工程质量实行“一票否决权”。以北京市优质工程标准作为工程施工的内控标准。 3. 成立创优领导小组，开展多项“QC”小组活动。 4. 开展技能竞赛，提高作业人员的技能水平。 5. 公司工程部组织成员派驻现场，与项目经理部人员一起开展技术攻关。 4 地下室施工制约因素较多 1.分阶段进行施工总平面布置，在地下室施工阶段主要利用工程红线场地内东面、南面、北侧进行场地总平面布置，并分别利用东侧及南侧作为钢筋、周转料吊装周转并辅以吊车吊入地下室。 2.在地下室底板施工时同时施工塔吊的基础，塔吊基础建立在底板上，并尽早安装塔吊，以便地下室结构材料的吊装。 3.地下室施工期间做好