精品上海同济城市规划设计研究院院级技术规程控制性详细规划成果.docVIP

上海同济城市规划设计研究院院级技术规程——控制性详细规划成果技术规程 2008-11-6 上海同济城市规划设计研究院 控制性详细规划成果技术规程 TJGC（）-KG 规程主持人：高中岗，沈永祺，曹春 编制组成员：曹春，葛春霞，周宇，张成 阎树鑫，陆天赞，顾玄渊，邓文芳 批准实施日期： 总则 规划类型基本描述 控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，进一步深化总体规划或分区规划的规划意图，为便于规划管理而编制的详细规划。属法定规划范畴。控制性详细规划对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分，确定其使用性质、人口密度和建筑容量，确定规划区内部的市政公用设施和道路、交通设施的建设条件以及与外围道路的联系，提出控制指标和规划管理要求，为土地综合开发和规划管理、深化设计提供必要的依据。 本规程性质、适用范围 本规程为我院院级基本技术规程，控制性详细规划成果均应达到此规程的要求。 在特定情况下，经院总师室认可，项目组可以对规划成果形式做必要的改变或调整，但必须满足本规程提出的基本要求。 我院控制性详细规划编制除应遵守本规程外，还应符合国家及地方现行的有关法律、法规及标准的规定。 实施和解释 本规程经院长办公会批准后实施。 本规程由院总师室解释。 成果一般形式 成果组成 控制性详细规划成果包含四部分： 第一部分 规划文本 第二部分 规划图纸 第三部分 分图图则 第四部分 附件（规划说明书、基础资料汇编、专题研究报告等） 成果署名 作为政府正式公布的规划文件署名为：城市人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府。规划图纸署名可以增加规划编制单位名称。在此之前的所有文本、图纸、图则及附件署名应增加编制单位：上海同济城市规划设计研究院；如有合作单位，应按序标示合作单位名称。 装订要求 一般把第一、第二、第三部分内容收录装订为一册，便于规划管理人员查阅。第四部分单独收录装订为一册。 文本规程 文本的一般要求 文本基本描述 文本是规划的法制化和原则化体现，以简练明确的条文形式，表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用和开发建设的法定依据。 文本组成 规划文本应由文本正文及附录构成，附录包括用词说明、名词说明和附表。 文本内容 文本正文应包括： 1、对规划区域科学定性、确定规划发展方向或目标，划定规划区用地范围，合理确定规划区域人口规模，确定规划结构、功能分区、用地布局及用地构成，提出规划控制要求。 2、土地使用性质细分及兼容性控制： （1）依据总体规划、分区规划及相关专业规划，深化确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积与用地界线。 （2）确定城市用地细分原则。按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），将用地划分至中类，必要时划分至小类，同时，对土地使用的兼容范围作出规定。 3、土地使用强度与建筑规划管理控制： 根据总体规划、分区规划对规划用地的人口及建筑密度分区提出要求。合理确定建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率等基本控制指标。制定相应的土地使用与建筑管理规定。 4、主要公共服务设施控制 （1）对城市公共设施（是指对居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施）进行定量、定位、定界的具体控制。 （2）根据规划区内的用地性质和居住人口规模，确定配套服务设施项目，控制的重点在非盈利性公共配套服务设施项目。明确其用地位置、占地面积、用地界线及建设的规模与数量、服务半径。 5、道路交通与竖向控制 （1）以城市总体规划或分区规划中确定的城市规划区内主次干路为依据，深化规划区内各级支路，并确定其走向、线型、断面形式、交叉点坐标及标高，确定广场、立交、公交首末站、站场、停车场等交通设施位置及规模，确定用地竖向规划原则、地块控制标高。 （2）确定街坊和地块的车行出入口方位和数量，对禁止开口路段进行控制，明确配建停车位的控制要求。 （3）协调铁路、机场、港口、地下交通与城市道路的关系。 6、场地竖向控制 对规划区域提出用地竖向规划原则，地块高程控制要求。对山区场地提出设置挡土墙、台地高程控制、场地排水要求。 7、市政公用设施与工程管线控制 根据规划容量，确定各类市政公用设施的用地界线及各类工程管线的走向、管径等技术控制要求。 8、特别控制（内容可选） （1）城市设计与环境景观控制 从城市设计的角度，提出城市设计控制要求，包括空间环境、建筑形体、建筑群体空间形态、建筑风格等的引导或控制要求。 （2）生态环境保护控制 对作为城市生态环境基础的城市绿地进行控制；对山体、水系、荒地滩地、园林绿地等开敞空间和动植物、土壤、典型地形地貌等城市自然资源，进行合理利用保护，并对