德国柏林住区相关规划.ppt

· 案例二：布里茨大居住区 · 案例二：布里茨大居住区 · 案例三：儒默尔斯堡湾(RummelsburgerBucht) 居住区位于柏林东部儒默尔斯堡湖的北岸和半岛上，部分用地原先是工业用地，开发计划是在当时柏林申办奥运会的背景下进行的。 规划的基本思想是，新的城市建筑部分要尽可能多地朝向滨水空间，在特定的环境条件下重视空间结构的特殊性，重视建筑体量的特色。整个区域分成三个部分：斯特拉劳半岛北部，斯特拉劳半岛南端，以及儒默尔斯堡湖北岸、火车站和原斯特拉劳村之间的区域“斯特拉劳城”。 · 案例三：儒默尔斯堡湾(RummelsburgerBucht) 住宅的单体设计非常具有个性。在半岛北部的东北凸出处，由赫兹博格设计的住宅平面呈1／4圆环加一直线，与岸边的老建筑一起围合成了一个内部庭院，庭院的北面角上可以看到湖面，南面圆环与直线的连接处是一个巨大的、有斜向柱子撑起的过街楼。 建筑的底层安排小型公共设施和小企业，上部为住宅。 它的立面非常具有活力：底层是朴素的灰色外墙，二～四 层是挑出的白色抹灰外墙，上面继续挑出弧形的金属网阳 台；五、六两层是退进的蓝色外墙，主要布置跃层住宅； 六层单独出挑阳台；在屋顶部分，出挑透明的屋檐，并且 用金属斜撑支撑。建筑在不同时间有多种光影变化，非常 诱人。 在半岛北部的南岸，设计的点式住宅为一梯八户平面， 为了让所有的住户都能眺望湖面，平面采取了45转角， 并设有玻璃栏板阳台，外墙用简单的白色，屋顶层有退台。这个区域的其他住宅建筑常常运用红砖和白抹灰的对比，夸张的屋顶出檐强调了造型的个性。在绿化和小品的处理上，布置了石球、混凝土构件，石铺地和草地结合，简洁而有趣味。 · 案例三：儒默尔斯堡湾(RummelsburgerBucht) · 案例四：BIGyard Zelterstra?e 5? 位于柏林东部的一座独立式的集体住宅，这听上去貌似很矛盾，其实是建筑拥有大大的公共中央花园，公共的绿色屋顶草坪以及宽阔的视野，而各家各户又是完全独立分开的。从街面直接进入到建筑内部各家各户，停车位位于建筑背面，与主要人行路线分开。 BIGyard的存在圆了那些希望在柏林市中心能拥有自己独立住宅人们的一个梦！ · 案例四：BIGyard Zelterstra?e 5? 主要用户家庭，老年人，外国人/移民，临时居民 该物业的位置周围22米，高两个半双方的墙壁上。临街门面朝北的上市教堂两翼一面。应对困难的条件下，三种不同的的类型学开发与无误的特征。街边的联排别墅建筑只有4层楼的高度，以防??止掩盖的三层防火墙，花园洋房和花园。 联排别墅：23户排屋，沿街有单独的前端的入口和后方的停车场出入。随着主要3.65米的广度，四个楼层的分层次的组织，一个4.20米厨房/客厅，直接进入花园，在视觉上屏蔽的屋顶露台和一个屋顶花园。花园洋房：直接进入花园提供室内光线和个人的后门。10户三层贯通的花园洋房有惊人的大房间面积和高度，凉廊，阳台和分层次的组织。 复式：12户以上的花园洋房，楼高三层的复式单位是双导向的顶层。从视觉屏蔽庭院，他们可以直接进入到城市景观的屋顶露台。 · 案例四：BIGyard Zelterstra?e 5? 该建筑有几个入口，提供独立的访问路径，而在庭院，大堂，车库和街道多次重叠。这些项目的大小，允许一系列公共设施。亮点包括了1300平方米的公用码，这是不分成单独的花园，250平方米的柏林景色和烹饪设施，桑拿浴室和四个客人的公寓共同的屋顶露台。 ? 无车的花园，狭窄的的模块化电网和独立的，但重叠访问项目使用的一个村庄般的性格。联排别墅开出朝街 - 城市 - 在一个房间里的每个商店的橱窗，允许使用小企业提供内部生活的居民希望尽可能多的了解。 · 案例四：BIGyard Zelterstra?e 5? 柏林:很穷但很性感的乌托邦 作为德国首都和第一大城市，柏林或许是世界上房价最“便宜”的国际大城市。柏林市区的房价均价为1500——2000欧元/平方米。市中心繁华地段一套80平方米的新房，价格在15万欧元至20万欧元之间，二手房大概10万到15万欧元之间。如果不在乎地理位置，在距离柏林市中心30分钟车程的郊区，也有不少60平方米左右的二手房，价格在5万到8万欧元之间。这个价格，不仅和同属欧洲的巴黎、伦敦相比有点离谱，和中国北京、上海等一线城市的房价比，也显得有点“寒酸”。北京二环内和上海中心城区的新房，均价已突破5万元/平方米，按汇率转换，已超过柏林市中心房价的两倍多。 柏林:很穷但很性感的乌托邦 　 柏林的房价已经连续10年没有上涨