生活服务业营改增主讲-珠海物业管理行业协会.PPTVIP

点评：想认定为混合销售确实比较牵强，物业公司尽量避免产生购销行为和修理修配行为，因为税率17%确实较高，即便是取得进项税票进行抵扣，但羊毛出在羊身上，进价自然更高，物业公司提供产品的价格竞争优势便丧失了。物业公司可以尽量以居间服务的形式开展多种经营，对于向业主提供的维修服务，可以尽量外包出去，一般的维修商都是小规模纳税人，其价格也相对便宜些，业主接受度会高一些，物业公司只做少量的简单的业务，如果要做，则价格方面需要提升起来。  篇外：国税专家解答物业行业营改增问题的列支与解答 6、物业公司受全体业主委托经营共用部位税率问题如将电梯轿厢出租给广告公司发布轿厢广告、小区内地面提供给外来商户摆展收取场地费、小区地面临停费，应当按照什么税率？是否可认定为混合销售，按照销售服务征税。 国税答复：这些行为属于不动产经营租赁服务，适用于11%增值税率。 点评：这部分税负是一笔额外税负，完全没有可以抵扣的进项税，但由于广告公司或商户可以获得物业公司的专票，故可以考虑将税负部分转嫁给他们。另一种解决方案是，由业委会自行招商，或者物业公司代为招商，但不负责开票，可以帮业委会到税务局代开发票，资金也不从物业公司走。物业公司只是按照一定比例，如按收入的20%-40%收取管理费，按照6%缴纳增值税。 篇外：国税专家解答物业行业营改增问题的列支与解答 7、人工成本无法抵扣进项问题物业公司