长兴县水口乡项目可行性研究.docVIP

PAGE 20 PAGE 3 长兴县水口乡项目 ————可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一篇 投资环境篇 HYPERLINK \l _Toc 第一章 长兴县投资环境分析 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、长兴县概况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.地理环境 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2.交通条件 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3.特色资源 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、人口状况及增量 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 三、经济发展状况 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1. 经济总量 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2. 固定资产及房地产投资状况 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3.人均收入状况 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 四、未来经济发展目标 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 五、未来城区规划 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 六、产业结构及支柱产业 7 HYPERLINK \l _Toc 第二篇 市场分析篇 HYPERLINK \l _Toc 第二章 长兴县房地产市场分析 7 HYPERLINK \l _Toc 一、长兴近几年房地产发展概况 7 HYPERLINK \l _Toc 二、土地市场 8 HYPERLINK \l _Toc 三、商品房市场 10 HYPERLINK \l _Toc 四、城市拆迁及安置 12 HYPERLINK \l _Toc 第三篇 项目定位篇 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目地块分析 13 HYPERLINK \l _Toc 一、地块基本情况 13 HYPERLINK \l _Toc 1.地块现状 13 HYPERLINK \l _Toc 二、地块SWOT分析 13 HYPERLINK \l _Toc 1.优势 13 HYPERLINK \l _Toc 2.劣势 13 HYPERLINK \l _Toc 3.机遇 13 HYPERLINK \l _Toc 4.威胁 13 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目市场定位 14 HYPERLINK \l _Toc 一、项目总体定位思路 14 HYPERLINK \l _Toc 二、目标客户定位 14 HYPERLINK \l _Toc 三、产品差异化建议 14 HYPERLINK \l _Toc 第四篇 经济效益篇 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目成本及效益分析 15 HYPERLINK \l _Toc 一、项目建筑成本估算表 16 HYPERLINK \l _Toc 二、别墅成本估算表 17 HYPERLINK \l _Toc 三、酒店成本估算表 18 HYPERLINK \l _Toc 四、资产评估情况表 20 HYPERLINK \l _Toc 五、资金占用情况表 20 HYPERLINK \l _Toc 第五篇 结论 21 PAGE 20 PAGE 26 宁波围海置业有限公司 第一篇 投资环境篇 第一章 长兴县投资环境分析 一、长兴县概况 1.地理环境 长兴县位于苏州与杭州之间的太湖西岸，与苏州、无锡隔湖相望。长兴县是上海经济区的交通枢纽。雄踞江苏、浙江、安徽三省结合部。水陆交通便利，距湖州20公里，上海180公里，杭州市中心90公里。航道通航里程262公里。船只可达湖州、杭州、上海、苏州等地。 长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候。总特征是：光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调，适宜农作物的生长。长兴环境优美，大气质量达到国家一级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。历年平均气温15.6℃。年降水量：年均1309㎜。其中3~9月是全年降水集中期，占全年雨量的75%以上。年平均雨日为144天。由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，