上海市保障性住房建设项目可行性研究.doc

目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 1 项目宏观背景 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.1 保障性住房建设成为住房建设的重点 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.2 保障房建设政策相继出台 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 1.3 保障房建设市场巨大，前景可观 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.4 保障房建设资金支持 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2 上海市相关政策及发展趋势 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.1 相关政策 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.2 市场前景 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.3 规划布局 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.4 信贷支持 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 3 深圳市天健集团（市政总公司）参与保障房建设的战略设想 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3.1 以低风险产品进入上海市场，规避房地产调控风险 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3.2 增强企业商誉，搭建政府合作平台 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 3.3 发挥企业综合竞争优势，提高经营业绩，多方获取利润 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 3.4 保障房住宅的开发优势 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 4 产品分析及定位 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 4.1 住宅设计 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 4.2 公建设计 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 4.3 装修标准 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 4.4 结构设计 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 4.5 给排水设计 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 4.6 暖通设计 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 4.7 弱电系统 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 5 开发方案及进度计划 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 5.1 开发方案 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 5.2 项目实施进度计划 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 6 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 6.1 投资估算依据 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 6.2 投资估算假定条件 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 6.3 建筑安装工程费用 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 6.4 工程建设其他费用 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 6.5 预备费 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 6.6 土地费 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 6.7 管理费 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 6.8 建设期贷款利息 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 6.9 投资估算表 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 6.10 资金来源及融资方案 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 7 财务评价 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l