以塘北小区C1地块设计为例浅议苏州豪宅设计理念.docVIP

以塘北小区C1地块设计为例浅议苏州豪宅设计的理念 　　摘要：本文结合苏州市塘北小区C1地块的设计，对苏州的豪宅设计进行分析研究，试图探寻出豪宅这一特殊的居住建筑形式的特质。 　　 关键词：豪宅 自然山水环境 建筑密度 私密性 规划形态 　　 中图分类号：TS958.1+7 文献标识码： 文章编号： 　　 Abstract: This paper introduces design of C1 land of Pond Plot of Suzhou, researches the design of extraordinary curtilage, and explores the characteristics of extraordinary cartilage. 　　 Key Words: extraordinary cartilage, natural landscape environment, building density, privacy, planning form 　　 　　 　　 仁恒地产塘北小区C1地块位于独墅湖畔，三面临湖，是一个天然的“半岛”由22栋511~2423平方米的大面积豪宅以及会所构成。本项目由于地块和景观的特殊性，定位在高端湖景别墅，并且规划设计的目的是要求每户都能看湖景。 　　 若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。塘北小区C1地块别墅，其身价过千万，占地面积53812平方米，单体建筑面积最大2423平方米。由于湖景东西两侧的景观的不同，以及建筑退红线的不同，设计中别墅共有五种户型组成，利用高差和错落布局的手法，分别拥有不同的观景观湖视线，以此来提高湖面景观利用率和景观视线设计的均好性。其所享有的自然山水资源方面，也的确是苏州的顶级。 　　苏州的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。在苏州买得起豪宅的只是极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。所以发展商都倾向于回避风险，转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少而又少。对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品的最高档类型，苏州需要有自己的豪宅，市场在呼唤真正的豪宅别墅。 　　评判豪宅的环境和质量时，可以从项目大周边环境，社区内部环境，别墅自身院落和内部空间的室内环境三个方面分析。 　　 对豪宅来讲，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水资源的项目少而又少。做到区域优良、交通方便和有其他因借资源相对来说是比较容易的。所以很多别墅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足。没有山水的别墅项目与城里高档住宅相比，仅仅是密度降低而已。密度降低无疑对居住质量是一种提高，但因不能享有真正的优质自然环境，也只能成为经济型别墅。若评选豪宅项目，没有自然山水的别墅类项目，在环境资源优势方面不可能入选。塘北小区C1地块项目具备这样的山水资源，可以说在大环境的价值方面具有先天优势。 　　对于一个别墅社区内部环境质量评判，也就是这个别墅项目自身内部土地资源的利用情况，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。 　　第一代别墅都是高密度的。密度多在每户占地一亩左右，这样高密度低私密性的别墅无论每户面积有多大，每户装修标准有多么豪华，从整体环境质量上来讲都是与豪宅无缘的。 　　私密性也是塘北小区C1地块设计中考虑的重要问题。别墅业主相对来说生活富裕、事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定私密性。所以对建筑之间的间距，对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高。上一代那种窗户对窗户，两栋楼之间的间距在10米以下的别墅，很显然不能满足新一代别墅或豪宅的私密性要求的。目前市场上正在规划设计的一批别墅，可能是出于土地成本的压力，或者是对降低销售风险的考虑，仍然是高密度低私密性的产品。这一批别墅可以作为普通独立住宅，或“经济型别墅”和”“类别墅”来销售，但无论如何达不到豪宅的标准。 　　影响别墅社区环境质量的第三方面是别墅社区的规划形态。塘北小区C1地块将街巷的空间设计作为规划建筑设计的一个重要内容来设计。主要的街巷形象来自于一条主街道――一条贯穿全岛的主要道路。街巷空间概念来自于古典街巷的四部曲：“起”、“承”、“转”、“合”。首先是由路桥入岛的第一眼印象，现代的会所与入口处中式景观为本设计定下基调――现代高品质的建筑融合着江南水乡的意韵，此为“起”；其次是继续前行之“承”，进入街巷空间，由各种院墙绿篱等建筑元素围合的街巷空间承接着本设计的主题；在亲近的尺度下继续前行，突然前方豁然开朗，打开的大尺度空间与之前小尺度空间一放一收，此为“转”；再继续前行，街巷空