平顶山光明路地产项目分析研究报告.doc

新达营销策划 Ad：郑州市金水路16号附1号中青大厦3楼 Tel：（0371）/64 PAGE 97 第一部分：市场调研 平顶山市经济环境的分析和生活结构研究? 市区面积70多平方公里，人口91.2万，从平顶山市城调队了解到，2005年全市居民消费价格总水平保持了较为温和的上扬态势，全市居民消费价格总水平累计上涨2.4%，涨幅与去年同期相比下降3.1个百分点。 GDP发展状况及产业结构情况 全市人均GDP突破1000美元，标志着平顶山已走出低收入水平行列。 2005年全市GDP达到570亿元，比上年增长15.6％；地方财政收入31.56亿元，比上年增长49.6％。 平顶山工业基础雄厚，经过四十多年的发展，已形成以能源和原材料工业为主体，以煤炭、电力、钢铁、纺织、化工、机电、建材、食品等八大工业基地为支撑的新兴工业体系。平煤集团是国家确定的发展为超亿吨大型煤炭生产基地，神马集团是世界三大帘子布生产企业之一，舞钢公司是国家特宽特厚钢板和特种钢材生产科研基地，姚电公司是华中电网骨干电厂之一，平高集团是全国三大高压开关制造企业之一，还有中盐皓龙公司、宝酒集团等一大批在全国、全省都有较高知名度的企业。2003 年，平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一。 消费品零售总额 平顶山市消费品市场运行良好，据初步统计，2005年前10个月平顶山市实现社会消费品零售总额12.8亿元，同比增长14.9%，增速居全省第三位，高于全省增速1.2个百分点；1-10月累计实现零售额119.2亿元，同比增长14.4%，累计增幅比上月提高了0.1个百分点。呈现如下新特点：分地区看：城乡市场协调发展。分行业看：批发零售贸易业发展平稳，餐饮业持续火爆。分商品看：高档时尚商品成为消费亮点。 ◆城乡居民的人均可支配收入 城乡居民收支有所增长。05年上半年，全市城镇居民人均可支配收入为4561元，比去年同期增长18.5%，扣除物价上涨因素实际增长16.3%。上半年农民人均现金收入1190元，增长18.4%，扣除物价上涨因素实际增长14.7%。全市在岗职工平均工资6560元，扣除物价上涨因素实际增长19%。 ◆城乡居民储蓄存款余额 2005年城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入年均增长12.7%和6.4%;社会消费品零售总额比“九五”末增加61.5亿元;城乡居民储蓄存款余额326.8亿元。 二、区域结构调查与城市发展规划调查 ◆ 公共设施状况 2005年1月至2月,以“公共设施管理业”为代表的市政公用设施建设投资完成283.9亿元,同比增长27.1％。2005年市政公用设施建设在投资方向上，以加强公共服务、改善人居环境为主，投资规模有所增长。 ◆ 交通体系状况 全市交通建设发展速度最快，许平南高速公路建成通车，平漯、平临高速正在加紧建设，太澳、新石高速正在加快做前期工作。新建、改建国、省干线公路585.54公里,正在改建的国、省干线公路415.6公里,新建、改建大中桥46座5197.9米;2005年底,平顶山市国、省干线公路中二级公路比重将达到95%；高标准完成绿化示范路段167公里，完成绿化美化路段422公里，累计创建GBM路段443公里和文明样板路218公里。 ◆ 区域性质与功能特点 城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。 ◆ 城市规划 城市的发展思路：“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”。对发展西部新区是平顶山市拉大城市框架，实现跨越式发展的现实需要，是平顶山市改善投资环境，提高城市品位，提升城市吸引力，扩大对外开放的必然选择，也是平顶山市实施二次创业，打造经济强市，全面建设小康社会，实现“繁荣、开放、文明、秀美”现代化工业新城的重大举措。 平顶山市新城区的规划勾画了一条东南——西北走向的历史文化和生态发展轴线。新老城区之间通过生态园这条生态廊道相连。新城区的规划范围是北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至毛营军铁专用线,南至水库，规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里，远期规划面积100平方公里。新城区的规划形态是带状，交通流量主要是东西方向，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。向西通过2条公路和郑石（郑州至石人山）高速公路与鲁山县和宝丰县相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新区起步区东部2公里处，通过此入口向东南20公里处即可接许平南高速公路。四通八达，快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作用。 三、平顶山市商业环境分析 商业布局总体分布 平顶山市商业主要集中于以万家百货为中心的商业区和以开源路为中心的商业街区。在商业形态方面，以万家百货为中心形成了以永乐家电