六五普法宣传关房屋面积测算.pptVIP

房屋面积测算 第一章 房产测量概述 谢 谢！ （八）重庆市国土房管局关于进一步规范房产面积测算的通知[2002]534号 要点：1、2002年8月1日起停用“817”号文； 2、房产面积测算报告应公告七日； 3、凡因测算错误变更备案报告书，应按错案责任制处理当事人； （九）关于规范商品房预售面积测算的通知（渝国土房管发[2003]548号） 要点：1、预售面积测算报告书应备案 2、预售面积测算应到实地实测能测到的数据 （十）重庆市房屋面积测算实施细则（试行）（渝国土房管 发[2004]559号） （十一）关于房屋面积测算仍然执行《房产测量规范》和《实施细则》通知（渝国房管发[2006]152号） （十二）重庆市房屋面积测算实施细则（渝国土房管发[2007]648号） 要点：与试行版的主要区别 1、飘窗是否计算面积 2、无顶盖室外楼梯面积 共同点：均为不应分摊的共有面积 3、架空层 异：《细则》规定未加以利用不计算建筑面积 （十三）关于加强商场农贸市场办公用房权属分割行为管理的通知（渝办发[2009]320号） 要点：1、对商场、农贸市场、办公用房进行权属分割应以基本单元为分割标的。 基本单元—有固定界限、可独立使用、有明确、唯一编号的房屋或特定空间，且分割的最小基本单元应大于等于4m2 （十四）关于规范土地房屋登记有关问题的通知（渝国土房管发[2010]33号） 要点：1、建设部规定，规划部门在批准和验收房屋时执行《建筑工程建筑面积计算规范》；房屋登记部门对房屋产权面积 执行《房产测量规》。房屋登记应按后者测算的面积登记。 （十五）关于房屋面积测算有关问题的通知（渝国土房管发[2010]92号） 二、根据以上规章的文件、注意划清以上界限 （一）817号文执行期为2000年1月1日到2002年7月31日，有效期2年又7个月， （二）《实施细则》（试行）执行期为2004年12月1日到2007年12月31日，有效期3年又1个月， （三）房屋竣工面积测算自2001年12月1日起《报告书》要求备案，2002年7月25日要求《报告书》公示七日 （四）预售房屋面积测算《报告书》自2003年9月12日明确要求备案 （五）阳光窗（飘窗）：2004年12月1日《实施细则》（试行）规定不计算面积，2008年1月1日起、飘窗视具体情况计算面积。 （六）室外楼梯： 1、2000年1月1日至2002年7月31日，如室内同时也有梯间，一律计算1/2面积，如其为本楼的唯一通道，一律全计算面积， 2、2004年12月1日至2007年12月31日，有顶盖的全算、无顶盖的顶层的半算，其他各层全算 3、2002年7月31日至2004年12月1日、2008年1月1日至现在，有顶盖各层的全算，无顶盖各层的半算 4、跃层房屋的室内楼间，2004年12月1日至2010年4月30日，计算面积，2010年5月1日起，当无楼梯间设计又未修楼梯者不计算梯间面积； 三、学习92号文件 关于房屋面积测算有关问题的通知 各区县国土房管局、房管局、市房屋权属登记中心、主城各区房屋权属登记中心、市房屋勘测院： 为进一步规范本市房屋面积测算工作，切实做好房屋面积测算，保护房屋权益人的合法权益，现就有关问题通知如下： 一、关于房产面积测算报告书的规定。 （一）房屋面积测算报告书的内容、纸张规格、字体大小、 封面样式以及正文和附图的规格等，均应严格按照渝国土房管发《重庆市房产面积测算成果备案审核管理办法》［2001］753号文中附件二《重庆市房产面积测算报告书》（以下简称《报告书》）的规范格式出据。 （二）当《报告书》分别用于房屋预售、初始登记、房屋分割合并、房屋面积变更的面积测算等情况，则在《报告书》封面名称中部以二号黑体加括号分别注明：预售、竣工、分割合并、变更等字样（见附件1），不属于上述类型的其他房屋面积测算，则加注“其他”字样。 （三）规范格式的《报告书》第7页“房屋建筑面积测量和计算说明”，置于《报告书》第一页，本页第一条说明本《报告 书》的用途（见附件2），其它说明的编号依次后推；本页第二条“建筑面积测绘和计算依据”内，应增加《重庆市房屋面积测算实施细则》（渝国土房管发［2007］648号）以及施工图、竣工图、规划、消防、户籍管理等部门的有关批准文件以及房屋共有权人对房屋分割、共有面积分摊的协议、司法委托函等房屋面积测算的依据均应记载于此。 房屋测绘单位在《报告书》的“计算说明”中应详细说明房屋面积变更、分割合并的原因；房屋经变更、分割合并后的用途等内容，其中房屋面积变更的，还应该说明变更的部位，并同时注明原《报告书》作废。 （四）《报告书》规范格式要求在附录中须附下列文件资料： 1、测量单位法人登记证书； 2