房地产基本知识总结 培训教程(干货).pptVIP

指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度，应符合下列规定： 1. 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度 2. 楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20% ，且高度不超过4米，不计入建筑高度 3. 当坡度大于30度的坡屋顶建筑，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度 4. 文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构建物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构建物）、传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度 建筑规划 建筑高度 建筑面积指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。 建筑规划 建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分： 1. 套内房屋使用面积 套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下计算： （ 1 ）套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和 （ 2 ）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 （ 3 ）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 （ 4