中海国际前期物管理服务招标.doc

PAGE 7 - 中海国际前期物业管理服务招标 （纸质投标） 招标文件 招 标 编 号： 0624 项目名称： 中海国际前期物业管理服务 招 标 人： 莆田市建工投资集团有限公司 （盖章） 招标代理单位： 福建省招标采购集团有限公司 （盖章） 日期：2016 目 录 第一部分 投标人须知 （一）总则 （二）招标文件 （三）投标文件的编写 （四）投标文件的递交 （五）开标、评标及定标 （六）授予合同 第二部分 投标文件组成（格式） 第三部分 法定代表人资格证明书(格式) 法定代表人授权委托书(格式) 第一部分 投标人须知 （一）总则 1 项目说明 1.1 项目名称：中海国际前期物业管理服务 1.2 建设地点：莆田市荔城区拱辰办南郊村延寿路与东圳路交叉口东北侧。 1.3物业管理期限：自合同签订之日起至业主委员会成立选聘新的物业服务公司为止。 1.4项目概况：项目共9幢，总建筑面积193932.85㎡(含住宅建筑面积107119.22㎡、非住宅建筑面积86813.63㎡)；1#楼地上1层办公大堂、商业等，2层及以上为办公；2#楼地上1层为过街楼、办公大堂、商业等，2层及以上为办公；3、4#楼地上1层住宅、物业管理用房等，2层及以上为成套住房；5#、6#、7#楼1层为住宅门厅、商业、配套用房等，2、3层住宅、商业等，4层及以上为成套住房8#楼为幼儿园，9#楼为独立配电房，地下室为停车场，机动车停车位709个；现即将竣工准备交付使用。（本次招标具体面积以房产实测面积为准） 1.5招标范围：中海国际1#-9#楼的公共场所、活动场所、道路、景观、绿化、停车场、办公楼、商务服务等，具体详见招标文件物业服务事项和标准。 1.6本项目中标方所需的前期开办费（服装、办公用品、维修工具、日常办公装修及办公桌椅等）由中标方负责，招标人只提供场地。 1.7招标服务一览表 招标服务一览表 合同包 名称 服务期限 详细要求 服务地点 1 中海国际前期物业管理服务 自合同签订之日起至业主委员会成立选聘新的物业服务公司为止。 详见招标文件 莆田市荔城区拱辰办南郊村延寿路与东圳路交叉口东北侧 注：1）投标人可按合同包投标，对同一合包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。 2）本次招标投标报价为：物业管理费，其中住宅部分1.6元/m2/月、非住宅部分2.5元/m2/月。【本项目物业管理费总额约为人民币500万元（暂按一年计算）】 3）投标人可自行前往项目所在地进行现场踏勘。（联系人：刘先生，联系方式 1.8中标人应向市工程交易中心缴纳建设工程交易服务费，按勘察设计、监理招标投标服务项目的标准，标准及收费依据见《福建省物价局关于重新规范建设工程交易服务收费标准及有关问题的通知》（闽价[2013]房505号文件）。具体详见《关于项目招标文件中明确建设工程交易服务费相关条款的通知》（莆招投标办[2014]4号）。 2 管理服务内容、质量 2.1不低于《莆田市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》（一级）和本招标文件要求规定的服务标准。 3 投标人的资格资质要求 3.1、投标人必须是具有独立法人资格，符合规定资质条件且未因违法违规被限制参加相应项目投标的潜在投标人方可参与投标。 3.2、具备承担本招标项目的能力并具备相关行政主管部门核发的一级资质的物业服务企业。 3.3物业管理人员要求不得低于以下要求：（1）物业项目负责人应具备物业管理师资格证书及物业管理师注册证书（注册在投标人企业）。（2）其他管理负责人应具备专业技术能力：①安防队长持有效《退伍证》或公安局颁发的《保安专业考试合格证书》；②工程主管持有《电工证》及《特种设备安全管理人员》；③客服主管持有物业管理师资格证书及物业管理师注册证书（注册在投标人企业）。 物业管理人员均应为投标人本单位在岗人员，并提供相关证明材料复印件，加盖投标人单位公章。 3.4投标人需提供检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函（由投标人向住所地或业务发生地检察院申请查询）；投标人在递交投标文件同时向招标代理提供行贿犯罪档案查询结果告知函复印件加盖公章，未提供行贿犯罪档案查询结果或者查询结果有行贿犯罪记录的投标人，拒绝其参与投标。 3.5投标人须在近3年内至少有一个类似的物业管理业绩。类似的物业管理业绩：1）承担过总建筑面积不低于20万平方米的物业管理业绩，含住宅、办公或商业均可；或2）承担过住宅建筑面积不低于10万平方米和非住宅建筑面积不低于8万平方米的物业管理业绩。 （投标人应附上物业管理合同书、中标