淄博商会大厦项目概念规划方案设计说明.docVIP

淄博商会大夏项目概念规划方案设计说明 一、 项目背景 项目概况 本项目基地位于淄博市张店区，属于淄博市重点打造的新城区，具有较高的区位价值。项目位于心环东路以东，北京路以西，人民西路以北的第一排地块。 地块南邻人民西路，该路贯通周村区与张店区；与人民路相隔的是十运会会场-----淄博市体育馆；东侧是新城区核心主干道----北京路，该路是新城区的中轴；北侧是苗圃基地，规划为人民银行、交通银行、齐商银行等银行的办公楼；西侧侧目前是苗圃基地。 规划条件 本项目用地性质为商住用地。地块规划用地面积为约26184.46平方米，建筑控制高度100米 ，用地沿北京路，人民西路退让道路红线25米。容积率 5.0-7.0。 二 、设计目标及构思 1．设计目标 1．城市——希望从城市的角度审视整个设计过程，通过与城市空间的对话，合理地规划项目内部的结构与空间,实现项目自身价值的同时也对城市的发展做出重要贡献。 2．生态——希望能与周边的绿地,公园相互渗透,融为一体,共同形成集绿 化,景观,休闲商业为一体的综合性体验式商务办公中心. 2. 项目构思 1. 复合-------最有效的商务模式 中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。大型建筑综合体集办公、公寓、会议、商业、及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，