2010年4月济南西部新城商务中心定位及功能策划专题研究报告.pdf

西部新城商务中心 定位及功能策划专题研究定位及功能策划专题研究 山东圣博华康城市发展咨询有限公司 2010年4月 目录目录 第一部分： 商务中心发展环境分析 第二部分： 商务中心定位分析 第三部分： 商务中心业态规模、功能布局及开发建议 第四部分： 商务中心开发模式及策略 第第五部分部分： 附录附录 第一部分： 商务中心发展环境分析 1.1 商务中心开发背景分析 1.2 商务中心发展机遇分析商务中心发展机遇分析 1.3 济南地产市场分析 1.4 商务中心案例分析 11.55 商务中心作用与影响商务中心作用与影响 1.1 商务中心开发背景分析 基地概况 基地位于西客站片区十字功能轴的交汇处，区位优势明显，对未来发展极具带动作用 基地东至腊山北路，北至济西东路，西至腊山河西路，南至站前路，建设面积约22.6公顷，距主城 区中心约10公里，位于西客站片区6平方公里核心区当中、站前产业发展轴线与腊山河景观轴线的交汇处， 是是 “一站站、、两轴两轴、、三心三心、、多组团多组团”布局结构中的重要组成部分布局结构中的重要组成部分。。基地主要用于商务核心区的建设基地主要用于商务核心区的建设，，北侧北侧 隔济西东路相望的为文化中心、会议中心以及会展中心的建设用地。目前基地拆迁工作基本结束，可投 入建设。 区域背景 商务中心所在的西客站片区已经成为济南市城市建设的新的重点 空间发展战略—— “东拓、西进、南控、北跨、中疏” 产业发展总体战略—— “两翼展开、跨河发展” 商务中心 西客站片区 建设西部新城，西客站片区是核心 西客站片区建设是带动西部城区乃至整个城市建设的重点工程， 对省会长远发展具有重要的战略意义。各级各有关部门要进一步 增强责任意识、机遇意识，牢牢把握京沪高铁建设这一历史性机 遇，把西客站片区建设摆到更加突出的战略位置，把它作为全运 会后拉动全市投资增长、加快现代化城市建设、保障改善民生的 重中之重重中之重，举全市之力加快推进西客站片区的开发建设举全市之力加快推进西客站片区的开发建设。 ——济南市市委书记焉荣竹 区域背景 西客站片区规划打造成为西客站片区规划打造成为 ““齐鲁新门户齐鲁新门户、泉城新商埠泉城新商埠、城市新中心城市新中心””，交易交易、总部等产总部等产 业和功能主要是靠商务中心来实现 围绕核心区交易、展览、 文化三大大主体体功能，总 部、商业两大支持功能， 布局服务外包、高科技 研发基地关联产业，并 完善居住、商娱、公建 等综合城市配套。打造 商务中心 现代化的服务业中心，