公墓产业研究报告.doc

公墓产业研究报告 公墓产业研究报告 2011年1月17日编制 目 录 3绪 论 4第一部分 我国殡葬现状研究 41.1 我国殡葬业的历史和现状 41.1.1我国殡葬业的历史 61.1.2我国殡葬行业现状 71.2我国公墓市场需求现状 71.2.1人口过密和老龄化造成殡葬用地不足 81.2.2“死人”与“活人”争地 81.2.3死墓危机 91.3我国公墓建设管理现存问题研究 111.4中国目前殡葬管理政策及趋势研究 12第二部分 我国公墓建设模式探索 122.1公墓的基本概念 132.2当前生态园林公墓是公墓发展的必然选择 132.2.1生态园林公墓概念 132.2.2生态园林公墓的特征 142.3生态园林公墓的规划和建设 142．3．1生态园林公墓的功能 162．3．2生态园林公墓的设计原理 182.4生态园林公墓葬式介绍 212.5生态园林公墓的实例——哈尔滨百福园生态园林公墓 22第三部分 现代公墓开发运营初步研究 223．1 公墓经营的特点 243．2现代公墓经营流程 26第四部分：北京地区公墓发展机会研究 264.1现有公墓资源 264.1.1 北京市及郊区近年公墓发展状况 274.1.2 平谷公墓建设情况 294.2北京公墓市场研究 294.2.1市场需求 3804.2.2市场销售价格情况 304.3近年行业管理政策 304.3.1 1991年北京民政局《关于加强公墓用地管理工作的请示》 314.3.2 2001年《北京市殡葬管理条例》 314.3.3 2011年北京首部公墓建设标准将出台 334.3.4 2010新闻:开发经营性公墓审批更加严格 33第五部分 结论和建议 绪 论 近年来，我国的公墓业得到突飞猛进的发展，投资商的蜂拥而至，从业者的高额利润，为公墓业的快速发展，提供了肥沃的土壤。公墓，已经从当初骨灰处理的过渡形式，发展为城镇居民骨灰处理的重要甚至主要形式。然而伴随着这一行业的快速膨胀，这一行业自身的弱点，比如对土地资源的大量耗费等，也愈来愈清晰的呈现出来。有些地区、地方政府，已经公开明确禁止公墓业的发展。一方面是投资回报的高额利润，一方面是政府严格的管控，那么公墓产业的发展前景如何？民资在这个行业内的投资机会如何？公墓行业有哪些开发运营特点？重点研究这些问题是我们决策投资公墓行业并取得成功的前提保证，本文的研究围绕着以上核心问题逐步展开。本文对我国殡葬行业的行业历史与现状、市场需求、政策及政府管理、项目运营以及现代生态园林公墓等方面的信息进行了系统归纳、分类总结和分析，并为落实我司平谷项目，重点对北京地区公墓业发展状况、市场分布及需求、政府管理及特点进行了研究，通过研究提出目前公墓行业有如下重要特征： 一、我国人口过密及社会老龄化的到来已经造成公墓市场需求增大；二、我国土地资源的不足以及公墓行业的特殊性造成政府必会公墓业发展进行严格控制，使得公墓行业成为垄断行业；三、第二次殡葬改革，实现从保留骨灰到不保留骨灰的转变，是公墓行业发展的趋势，在墓葬文化转变之前，发展生态园林公墓是公墓业发展的必然选择；四、近年国家及北京市相关政策新闻、以及各地大力建设公益性公墓情况显示，公墓业将走公益化道路，经营性公墓从审批到经营、定价都会受到比较严格的控制，同时部分项目运作实例证明民资进入公墓业，公益+经营也是一种方式；五、公墓业运营重点注意售卖之后的服务、投资资金回收期长等特点。 关键字：公墓、投资、政策、发展 第一部分 我国殡葬现状研究 中国作为一个有着五千年历史的泱泱大国，在政治、经济、文化等各个领域都有着一个完整的体系，这种模式也同样体现在了殡葬的上面，研究我国各时期的殡葬业发展以及国民对生死观的认识，有助于理解和研究未来我国殡葬业发展的方向。 本部分以介绍我国殡葬业和公墓的历史、存在的问题为主，说明了未来公墓的发展趋势，论证了建设节地葬式公墓的必要性。 1.1 我国殡葬业的历史和现状 1.1.1我国殡葬业的历史 1)殡葬发展历史回顾 中国原始社会时期，逐渐产生了宗教迷信灵魂不死的观念，过去没有亲人死后埋葬的习惯。自产生灵魂不死的观念以后，就有了埋葬亲人的习俗。唐杜氏《通典》说太古时代凶礼中规定，古之葬者，厚衣之以薪葬之中野，不封不树，丧期无数，后世圣人易之棺椁。在半坡遗址墓碑中，埋葬的死人多是头朝西，表示灵魂寄托西方的意思。这种宗教信仰，对祖先的崇拜观念，在我国母系氏族就产生了。到了奴隶社会时期，厚葬之风和迷信活动更加盛行，奴隶主阶级为利用宗教迷信维持其统治，大力提倡对凶礼的习俗，甚至把奴隶也作为祭品杀掉，作为殉葬品埋掉。商周时期制定