关于宁海县土地级别、基准地价更新的说明.doc

PAGE PAGE 1 随着我县城市建设步伐的加快，房地产市场的逐步完善，原土地级别和基准地价已不适应我县经济和社会发展的需要。为了完善土地价格体系，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和县人民政府有关文件精神，对本县城区及各乡镇土地级别、基准地价进行了更新调整。现提出如下实施意见： 一、根据宁海县城市总体规划，从城市化进程加快、城市外延扩大的实际出发，土地级别划定范围包括建成区和规划建成区，涉及城区范围土地面积为89.87平方公里。按照综合定级与分类定级相结合的原则，全县土地按商业、住宅、工业用途类型分别定级。调整后的城区土地级别为商业用地4个级别、住宅用地4个级别、工业用地4个级别，西店、深甽、黄坛、长街、前童、岔路、力洋、大佳何、强蛟为综合级别，均分二级。明港、一市、桑洲、茶院、越溪、胡陈、双峰不分级。 二、根据《城镇土地估价规程》和省国土资源厅有关文件规定，基准地价定义为“基准地价是政府定期制定公布的对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积的平均价格”。基准地价基准条件如下表所示。 宁海县基准地价的基准条件 基准期日 2003年1月1日 土地使用年限 商业40年；住宅70年；工业50年 基础设施状况 城区为“五通一平”；其它乡镇为“三通一平” 土地内部开发状况 开发完好，已在使用熟地状态 土地 利用 状况 商业用地 容积率为1.0，建筑密度为100% 住宅用地 城区：容积率为1.67，建筑密度为60% 其它乡镇：容积率为1.5，建筑密度为50% 工业用地 容积率一般在0.6 商业进深 12~14米 商业宽度 4米 地价影响因素状态 均在一般状态 三、基准地价主要用于宏观指导土地管理和土地交易，对具体的宗地交易价格确定只起参考作用。城区基准地价、标准宗地地价可作为地价评估的依据，具体宗地交易价格应经有土地评估资质的机构进行评估。 四、县国土资源局负责本县土地级别、基准地价、标定地价测算更新工作，建立城区标定地价修正体系，并对标准宗地地价实行动态监测，原则上每二年调整或更新一次。 五、新的土地级别、基准地价自政府发文之日起执行，原土地级别、基准地价同时废除。 附件一：宁海县城区基准地价表 附件二：宁海县各镇乡基准地价表 附件三：宁海县地价类别调节系数 附件一：宁海县城区基准地价表 表1 宁海县城区各类用地基准地价表（熟地） （元/平方米） 用地类型 土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地 单位 地价 楼面 地价 单位 地价 楼面 地价 Ⅰ 3100 3100 1450 868 355 Ⅱ 1900 1900 1200 719 300 Ⅲ 1600 1600 900 539 255 Ⅳ 950 950 740 443 225 注：1.商业容积率为1.0，住宅容积率为1.67，工业容积率为0.6。 2.楼面地价以房屋建筑面积为计算单位。 3.各类用地级别范围见附图。 表2 宁海县城区各类用地生地地价表 （万元/亩） 用地类型 土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地 Ⅰ Ⅱ 70 48 9.5 Ⅲ 52 35 8.5 Ⅳ 35 28 7.3 注：该地价包含征地成本、出让金、指标费、耕地开垦费、耕地占用税、水利建设资金、契税，不包括建设配套费等。 表3 宁海县城区商业用地路线价表（熟地） （元/平方米） 路段 编号 路段名称 路段起止范围 路线价 L030 桃源中路跃龙中学段 北大街—中大街 6555 L028 桃源中路五丰大酒店段 人民大道—北大街 5300 L035 桃源南路宁海剧院段 中大街—环南中路 4250 L036 桃源南路宁海报社段 环南中路—徐霞客大道 2010 L009 桃源中路 外环路—人民大道 2190 L008 桃源北路 时代大道—外环路 1780 L026 人民大道西段 兴宁中路—桃源中路 5720 L027 人民大道东段 桃源中路—一休公园 2080 L025 中山中路 兴宁中路—桃源中路 5640 L006 中山东路 桃源中路—东林路 2190 L019 中山西路 山河路—兴宁中路 2610 L013 气象北路南段 天寿路—人民大道 5470 L012 气象北路北段 跃龙路—天寿路 3045 L016 气象南路 人民大道—北大街 3675 L017 气象南路60弄 气象南路—桃源南路 2285 L046 城北路 北斗南路—气象南路 1755 L014 北斗北路南段 正学路—人民大道 4050 L015 北斗北路北段 跃龙路—正学路 2840 L024 北斗南路 人民大道—北大街 1650 L018 兴宁北路南段 银河路—中山中路 2880 L022 兴宁中路北段 中