农村集体土地流转合同.doc

PAGE 1 PAGE 1 农村集体土地流转合同 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 见证方： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组的 亩（具体面积以现场测量为准）土地的承包经营权转让给乙方依法占有、使用、收益、处分。 转让土地状况： 　 地块名称及坐落： 　 四至界限：东至 　 南至 　 西至 　 北至 　 具体转让包括的承包农户情况及各自土地、转让金清单及签认详见附后清单。 　　二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年　 月　日起至 年　 月　 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 期满后，若国家法律和政策没有明文禁止延长承包期限的，则转让期满自动无条件无偿延长至下轮承包期限届满，甲方及村组集体协助办妥相关手续。 　　三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为总计人民币 　 元。（具体转让包括的承包农户土地、转让金清单及签认详见附后清单）。 四、支付方式和时间 1、本协议签订后 日内乙方支付　 　 元作为定金； 2、甲方收到定金后向乙方移交土地并着手办理农村土地流转的手续，移交完成及手续办妥后，乙方按双方约定分期支付给甲方转让金。 3、分期分红付款办法：乙方承诺甲方每五年进行一次分红 第一次250/亩（5年期） 年 月 日至 年 月 日，作为定金一次性支付给乙方。 第二次400/亩（5年期） 年 月 日至 年 月 日，按时分红兑现给乙方。 第三次600/亩（5年期） 年 月 日至 年 月 日，按时分红兑现给乙方。 第四次800/亩（5年期） 年 月 日至 年 月 日，按时分红兑现给乙方。 剩余合同时间按1000/亩计算，每5年分红一次。 　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式：甲方应于 年 月　 日前将转让土地交付乙方。交付方式为：甲方腾空地上一切附着物后由乙方直接占有并接手土地。 甲方未按前款约定时间交付的，双方约定乙方可以单方面直接自行占有接收土地及并自行处置地上一切附着物，甲方不得干预。甲方应因此承担违约责任。 六、承包经营权转让和使用的特别约定： 1、甲方转让土地承包经营权须办理转让认可手续，在合同生效后各农户终止与发包方（甲方）的承包关系。 　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后即与发包方甲方确立新的承包关系，办理有关手续。附件清单内农户直接适用本合同约定，不再另签合同。 　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 　　6、乙方必须管好用好承包土地。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应承担违约责任，向守约一方赔偿经济损失的同时，合同继续履行。违约经济损失的计算方法： ①乙方对土地未作任何投入之前，按照本合同总价款的10倍计算； ②乙方对土地进行任何形式的投入之后，则按照乙方委托评估的投资市场价值的10倍计算。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第3种方式解决： 　　1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 　　2、提请 仲裁委员会仲裁; 　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　九、生效条件 　　甲乙双方约定