旅游度假区项目商业运作计划书_2.docVIP

PAGE 2 - 计划书编号：QCTHX-09A 桂林七彩桃花溪旅游度假区 项目商业运作计划书 桂林七彩桃花溪旅游度假休闲有限公司 项目负责人：陈秋明 计划书日期：200 桂林七彩桃花溪旅游度假区 项目商业运作计划书目录 一、度假区战略定位3 二、度假区项目细分3 三、度假区区位优势4 1、内部交通条件4 2、外部交通条件4 四、度假区商业赢利模式5 1、度假区赢利点5 1.1度假区旅游项目（赢利点）5 1.2旅游市场（桂林世界旅游大超市）6 2、度假区赢利源7 2.1客源地旅游空间距离7 3、度假区赢利方式（目标市场与营销策略）8 3.1、目标市场（客源）8 3.2、营销策略（赢利方式）8 3.3、营销操作（赢利方式）8 五、度假区财务预测9 1、项目投资资金需求表9 2、项目招商引资计划及还款计划9 3、度假区游客量预测10 4、度假区现金流预测10 六、度假区项目相关资料11 1、度假区项目政府批文11 2、度假区项目资产评估11 3、度假区项目规划图11 4、度假区项目战略性规划11 5、桂林七彩桃花溪旅游度假休闲有限公司法律文件11 桂林七彩桃花溪旅游度假区 项目商业运作计划书内容 一、度假区战略定位： 集“山”“水”“洞”“野”于一体的精致的旅游度假休闲胜地，萃民俗风情琴棋书画诗酒茶于一炉的精神饕餮大餐。 将七彩桃花溪度假区“山”“水”“洞”“野”为一体的自然资源搭配人文资源的开发，形成集观光游览、文化知识、参与体验、购物餐饮、情感升华、休闲度假、商务会议等综合型的旅游休闲度假区。 项目规划占地面积：合1328亩。 资源形象 簪山带水、幽洞奇石、烟雨光影！ “山”青 “石”美 景区内飞龙山 (莲花山)及景区周边的高山等 山体地势高、体量大、范围广，山体轮廓曲美、造型奇特。 1)“山”青：森林氧吧、鸟鸣谷、松林谷 2）“石”美：尖石林 面积约平方米（合约750亩）。 “水”秀 桃花溪 (桃花江) 烟雨桃江【桃花江从度假区南广场前川流而过，全段总长约1500米，水面平均宽度约40米，水面面积约60000平方米（合约90亩）。】 “洞”奇 飞龙洞 (莲花岩) 溶洞总长约1500米，七“宫”步移景异。 田“野” 田园风光 登高远眺，莲花村万倾田园，“春”、“夏”、“秋”、“冬” 季节更替，景象更迭。度假区占水田面积约平方米（合约460亩），其中200亩已在广西第二次调规作为项目建设用地。 二、度假区项目细分： 为更好地将七彩桃花溪项目在短期内完成招商引资、开发建设，现将七彩桃花溪项目进行项目细分成休闲养生园、莲花洞奇观、餐饮中心、生态农业园、北广场商业区、高空游览缆车、高山飞索、桃江水乡休闲区等20多个单项项目（详见《七彩桃花溪项目细分一览表》和/或《细分项目介绍》）进行单项招商引资及开发建设（承包开发建设与经营）。 三、度假区区位优势 七彩桃花溪度假区【行政区划：隶属桂林灵川县】位于桂林市西北面与芦笛岩景区紧相邻【隶属桂林灵川县】，处于桂林旅游圈中心区，交通便利。 1、内部交通条件：距桂林市区约5公里，桂林市中心开车到达景区仅15~20分钟左右车程。 1）【至景区北门】目前进入景区的道路A线：（从五仙桥（五仙亭）至（旁经聚田村【景区东门】）甲宅村的村级路，路基宽6米，但混凝土硬化部分宽4米，可容纳各种旅游中巴士和自驾轿车通行。 2）【至景区南门】目前进入景区的道路B线：从五仙桥（五仙亭）起至呃脚村桥头的村级路，路基宽6米左右，部分宽有30米，但目前为沙石路面，还没有进行混凝土硬化，可容纳各种旅游中巴士和自驾轿车通行。 3）【至景区南门】C线：从北二环环城公路接驳到景区南面。【视景区发展而定】 4）【至景区南门】D线：从五仙桥（五仙亭）起至呃脚村桥头的水路。【视景区发展而定】 5）处于桂林市重要的旅游客源集散地近旁，属桃花江芦笛岩旅游线，有直达公交车。 2、外部交通条件（与桂林大部份景区的条件一样） 1) 即将修建贵广铁路快线，广州至桂林仅2小时。 2) 机场(支线航班：百色、南宁、北海、梧州等陆续开通)、国道交通良好； 3) 高速公路(广梧贺桂、桂全永衡长)已形成，广州至桂林仅4小时，长沙至桂林也仅4小时。 位于桂林市西北面与芦笛岩景区紧相邻，距桂林市区约5公里，项目核心面积约为平方米，项目 位于桂林市西北面与芦笛岩景区紧相邻，距桂林市区约5公里，项目核心面积约为平方米，项目总面积约为平方米。 四、度假区商业赢利模式 1、度假区赢利点 1.1 度假区旅游项目（赢利点） 项目编号 赢利点 建设期 投资估算 (万元) 已投资 (万元) 营业利 润率 回收年期 景区门票(通票)