第七节物业管理法律法规.pptVIP

(二)物业管理法律规范的概念和特征 概念： 物业管理法律规范，是指由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，并由国家强制力保证实施的，用来确定物业管理活动中各物业管理主体的地位、权利义务、行为等的具体规则。 特征： 物业管理法律规范适用于进行物业管理活动的主体； 物业管理法律规范与技术规范交织在一起。 (三)物业管理法律规范的表现形式 宪法 法律 行政法规 部门规章 地方性法规 地方政府规章 司法解释和国家政策 第四节 物业管理法律体系 一、物业管理法律渊源概述 （一）民法通则 民法是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律鬼发的总称。 （二）合同法 合同法是我国您发的重要组成，合同法作为调整平等主体之间的交易关系的法律 （三）物权法 物权法是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护市场经济秩序 关系人民群众切身利益的民事基本法律。 二、物业管理条例 （一）业主大会制度 （二）管理规约规定 （三）物业管理投标制度 （四）物业承接制度 （五）物业服务企业资质管理制度 (六) 物业管理专业； （其） 三、物业服务企业资质管理办法 （一）物业服务企业的资质等级标准 一级资质：注册资本500万以上，技术人员30人以上 二级资质：注册资本300万以上，技术人员20人以上 三级资质：注册资本50万以上，技术人员10人以上 （二）各资质等级物业服务企业承接业务规模限定 一级资质可承接各种物业管理项目 二级资质可承接30万平米以下住宅项目和8万平米以下非住宅项目的物业管理项目 三级资质可承接20万平米以下住宅和5万平米以下非住宅项目 （三）物业服务企业的资质审批 四、其他相关法律法规 （一）前期物业管理招投标管理办法 （二）业主大会和业主委员知道规则 （三）物业服务收费管理办法 （四）物业管理师制度的相关规定 第三节物业管理基本制度 一、物业管理基本制度概述 （一）物业管理基本制度的含义和分类 含义：是指负责一个物业管理区域的物业管理公司与该物业管理区域的业主或业主大会为保证物业服务质量和物业的正常使用、保值增值所指定的各种规则、内部章程、程序和办法的总称，是要求有关人员共同遵守的规范和准则。 分类：内部制度和外部制度 （二）指定物业管理制度的原则 合法性原则 实用性原则 规范影院在 市场性原则 协调性原则 二、物业服务企业内部制度 三、物业服务企业外部制度 企业综合管理制度 员工管理制度 部门制度 岗位职责 操作规程 临时管理规约 业主大会议事规则 住户手册 其他外部制度 第四节 房地产法规与政策 一、房地产及相关法规法规与政策概述 （一）房地产业 含义 运行机制 生产环节 流通环节 消费环节 （二）相关法规与政策概述 《中华人民共和国城市房地产管理法》 房地产生产环节：《土地管理法》、《城市规划法》 房地产流通环节：《房地产转让管理规定》 房地产消费环节：《房屋建筑工程质量保修办法》 二、房地产生产环节法规与政策介绍 （一）城市规划法（6章） （二）房地产开发经营管理条例 总则、 城市规划的制定 城市新区开发和旧区改建 城市规划的实施 法律责任 附则 房地产开发经营管理 开发条件房：100万元以上的注册资本；4名以上有资格证书的房地产专业、建筑工程住专业技术人员；2名以上持有资格证书的专职会计人员 到房地产主管部门备案 地产开发项目管理 三、流通环节的法规与政策 四、消费环节的法规与政策 房地产转让管理规定 商品房预售管理办法 商品房销售管理办法 城市房屋租赁管理办法 房地产抵押管理办法 房屋权属登记管理办法 住宅室内装饰装修管理办法 城市异产毗连房屋管理规定 城市危险房屋管理规定 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 作业 什么叫物业？ 物业管理法律关系的构成要素有哪些？ 物业管理法律关系的主体有哪些，客体有哪些？ 物业管理法的作用？ 物业管理法律关的产生、变更和消灭的前提和条件是什么？ 物业管理法律规范的表现形式有哪些？ 第七章 物业管理法律法规 【教学目的与要求】 掌握物业管理法律关系及要素 熟悉物业管理法律责任的相关内容 熟悉《民法》中的有关知识 掌握《合同法》、《物权法》中的有关规定 熟悉《物业管理条例》的有关规定 了解物业管理的基本制度 了解相关的房地产法规与政策 【教学重点】 1. 物业管理法律关系 2.《民法》、《合同法》、《物权法》中的相关知识 3.《物业管理条例》的有关规定 第一节 物业管理法律法规概述 物业管理法律关系 （一）物业管理法律关系的含义 法律关系是指法律规范在调整社会关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系。物业管理法律关系是指物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所