某公司公寓楼建设项目可行性报告.docVIP

PAGE 1 项目申请单位情况 某公司由原某厂改制而成立，设有母公司和七个子公司，位于某地，某市东4公里。该项目原设计建设内容包括：生产主体工程、辅助工程、公用工程、厂前区工程、生活区和厂外配套工程，共计535个工程单位。总占地面积5458.42亩。 公司现有正式职工六千余人，加上职工家属总共万余人。现有住房不能满足职工需求，目前尚有六百多户无房户，新建住宅势在必行。拟建工程界区位于原锅炉房的空地和拆除东一区的临时单身宿舍，该处交通便利，地质条件良好。配套公用设施已引至拟建界区外，且具备“三通一平”，完全具备了新建住宅的条件。 随着集团公司的发展壮大，为了吸引人才，留住人才，多渠道解决和改善职工基本居住条件，在本部建设一批公寓住宅，有着非常重要的意义。  拟建项目情况 地理位置 本小区位于公司生活区内。 工程概况 方案：在 区空地建设二幢一梯六户三十层住宅，另在东一区拆除单身宿舍建一幢一梯三户三单元六层住宅，共新建400户，其中高层346户，多层54户。该工程总占地面积为213.25亩，总建筑面积14065.44m2 ,多层建筑面积3054.24 m2 第三章 建设用地与相关规划 3.1 场址 生活区。 3.2 公用条件 1．供水：本区供水网。水压、水量充足，能满足新建住宅楼要求。 2．供电：本区6千伏电源供应。电压稳定、充足，能保证正常工作、生活用电。 3．供热：本区供暖。 第四章 资源利用和能源耗用分析 4.1资源利用 4.1.1 该项目位于生活区，区域位置平坦，地基坚固，地层结构良好，地区地震烈度7度，近年来没有发生过较大的自然灾害。 4.1. 年平均气温： 8.9 年最高气温： 3 年最低气温： - 年相对湿度： 66% 年降水量： 580 年平均风速： 2.7m 年平均无霜期 152d 主导风向： 西、西南风 冻土时间： 10月到次年3月 最大冻土深度： 730mm 4.1. 4.1. 1、全面贯彻“适用、安全、经济、美观”的原则，严格执行法规、法令和有关规范，保证满足环保交通能源消耗及抗震设防的要求。 2、使用功能方面，首先满足现有功能要求，其次考虑到今后的发展需求。 3、结合实际，大胆采用新技术、新材料、新设备、新结构以及智能化管理系统。 4.1. 1、《住宅设计规范》GB 50096-1999； 2、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005； 3、《住宅建筑规范》GB 50368-2005； 4、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版) 5、《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2006； 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005； 7、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； 4.1. 公寓楼：全部为住宅。 4.1. 本建筑采用混凝土砌块结构，基础为条形基础。 4.1. 1、设计使用年限50年； 2、建筑结构安全等级为二级； 3、建筑为丙类建筑； 4、地震设防烈度为7度。 4.1. 1、建筑、结构、水暖、电气、煤气等专业设计要求。 2、国家现行结构设计施工规范、规程。 4.1. 1、钢材采用HPB235、HRB335； 2、砌体采用C30混泥土砌块； 3、混凝土基础采用C30、上部采用C25。 4.1. 4.1. 饮用水来自本集团外网，管材采用PPR管，专用接头或热熔连接。 排水系统 污水排入化粪池，沉淀后排入本市污水管网，雨水排入邻近排水沟内。 4.1. 4.1. 1、《采暖通风空气调节设计规范》GBJ19-87； 2、《公用建筑采暖通风设计技术措施》； 3、建设单位委托的可行性任务书； 4、建筑专业及其它相关专业提供的资料。 4.1. 室内采暖设计及室外管网。 4.1. 4.1. 依照现行的有关规范、规程以及其它专业提出的有关要求。 设计范围及内容 本工程设计内容包括照明系统、网络通讯系统、防雷接地系统等。 4.1. 本建筑配电电压为交流200V/380V。 4.2能源耗用 4.2.1 水：242m3/h。 4.2.2 电：7800KW； 为严格实施新规范和节能50%的设计标准，本项目将采用： 1.中水冲洗厕所； 2.空心混凝土砌块保温外墙。 第五章 生态环境影响分析 建设地点环