房地产开发有限公司商业、办公、住宅与配套设施项目节能评估报告.docVIP

PAGE 9 成华区东华1组商业、办公、住宅及配套设施项目 节能评估报告书 建设单位：成都中际天耀房地产开发有限公司 评估单位：广西建晟咨询有限公司 二〇一六年十一月 ⅰ项目摘要表 项目 概况 项目名称 成华区东华1组商业、办公、住宅及配套设施项目 项目建设单位 成都中际天耀房地产开发有限公司 联系人/电话 刘 轩 节能评估单位 深圳市建星项目管理顾问有限公司 联系人/电话 项目建设地点 东华三路交华林一路 所属行业 房地产开发经营（K7210） 项目性质 ■新建 □改建 □扩建 拟投产时间 2020年3月 项目总投资 万元 增加值 10000万元 投资管理类别 □审批 □核准 ■备案 建设规模和 主要内容 本项目由7栋高层住宅楼、6栋高层办公楼、1栋高层酒店、2栋商业裙房及2层地下室构成。 地上建筑由住宅、办公、商业、酒店四种业态构成，其中1#、3#、14#楼为26层住宅，1-2F商业,3-26F住宅，建筑高度为78.15米；11#、12#楼为29层住宅，1-3F商业,4-29F住宅(含公寓)，建筑高度为87.15米；15#、16#楼为33层住宅，1-2F为架空层,2-33F住宅(含公寓)，建筑高度为99.95米； 4#、5#、6#、7#、8#、10#楼为20层办公楼，1-2F商业,3-20F办公，建筑高度为98.15米；9#楼为23层酒店，1-5F商业,6-23F酒店，建筑高度为118.00米； 2#、13#楼为3层商业，建筑高度为14.15米；地下室共两层，主要为地下汽车库、地下商业及设备用房等。 成华区东华1组商业、办公、住宅及配套设施项目总用地面积为41784.31 m2，规划总建筑面积.84m2。其中地上建筑面积.96m2，地下建筑面积62297.88m2。容积率4.50，建筑密度36.74%，地下机动车停车位（均为地下）1894辆，非机动车停车位2119辆。 项目 主要 耗能 品种 主要能源种类 计量单位 年需要实物量 折算系数 折标煤量（tce） 电 万kW·h/a 1284.20 0.1229kgce/kW·h（当量值） 1578.28 0.318kgce/kW·h （等价值） 4122.29 天然气 万Nm3/a 89.71 1.2143kgce/m3 1089.33 自来水 万t/a 28.78 0.0857kgce/t 24.67 项目年综合能源消费总量（tce） 当量值 2692.28 等价值 5236.28 项目 能效 指标 指标名称 项目指标值 新建准入值 成都市平均水平 国内先进水平 国际先进水平 对比结果（国内落后、一般、先进、领先，国际先进） 单位建筑面积综合能耗 10.62kgce/ m2?a 单位建筑面积水耗、气耗指标优于成都市同类建筑平均水平，住宅单位建筑面积电耗指标略高于成都市2009年同类建筑平均。 商业部分 单位建筑面积电耗 97.26kW·h/m2?a 98.2 单位建筑面积气耗 3.14Nm3/m2?a 4.1 单位建筑面积水耗 1.08t/m2?a 1.1 酒店部分 单位建筑面积电耗 73.71kW·h/m2?a 73.9 单位建筑面积气耗 10.96Nm3/m2?a 11.3 单位建筑面积水耗 2.78t/m2?a 3.3 住宅部分 单位建筑面积电耗 28.27kW·h/m2?a 17.1 单位建筑面积气耗 2.39Nm3/m2?a 4.04 单位建筑面积水耗 1.23t/m2?a 1.54 办公部分 单位建筑面积电耗 60.63kW·h/m2?a 61.6 单位建筑面积气耗 3.96Nm3/m2?a 4.02 单位建筑面积水耗 0.60t/m2?a 0.67 对所在地能源消费影响 对所在地能源消费增量的影响 本项目新增能源消费量占成都市十二五能源消费增量控制数比例 m%=0.029%≤1%，本项目的实施对成都市节能目标的实现影响较小。 对所在地完成节能目标的影响 影响较小 节能评估提出的主要节能措施及节能效果： （1）在总图布局上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。 （2）本项目现处于初步方案设计阶段，后期施工图设计办公、商业、酒店围护结构执行《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）、住宅围护结构执行《四川省居住建筑节能设计标准》（DB 51/5027-2012）。 （3）公共建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 (GB／T7106-2008)规定的6级要求，且10层以下建筑外窗气密性不应低于6级；居住建筑外窗的气密性7层及7层以上不低于6级要求，7层以