武汉万科魅力之城南区精装修工程项目-策划书.docVIP

武汉万科魅力南区精装修项目管理策划书 NUMPAGES 24 武汉万科魅力之城南区15区1、2#楼16区1#楼南特区9-11#楼 精装修项目管理策划书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况： PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、集中加工的目的： PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、策划的依据： PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 四、实施集中加工的思路： PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 五、技术与管理攻坚： PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 六、实施集中加工的步骤： PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1、选址 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 2、建设加工区： PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 3、建立管理与施工班子： PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 4、深化设计图纸指导现场施工： PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 5、材料管理：（在试运行阶段按照玲珑湾项目模式执行） PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 6.改变思想调整工序、工艺 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 7、 现场施工方案： PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 8.总计划管理 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 9.成品保护及垃圾处理方案： PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 10.安全文明管理： PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 11. 施工技术交底与指导： PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 12. 现场安全文明具体措施： PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 13. 甲分包单位配合管理工作： PAGEREF _Toc \h 21 根据公司推行精装修房创新管理工作要求，以及考察学习苏州万科玲珑湾三期51#、52#楼精装修项目（上海区域标杆项目）先进管理经验。考察结束后，结合武汉公司新年发展目标，多次进行考察总结研讨，现场组织监理和施工单位共同编制了该项目管理策划书，作为我项目推行“集中加工”之工具。 一、项目概况： 武汉万科魅力之城南区项目（南15、16区1、2#楼/特区9-11#楼）位于武汉市东湖高新开发区高新四路1号，由武汉万科天润房地产有限公司投资兴建，中南建筑设计院设计，深圳现代建设监理有限公司监理，南通四建集团有限公司武汉万科魅力之城项目部施工。本工程于2009年8月8日开工。 本工程建筑面积约7万M2，地上18层和地上24层，工程设计等级为二级，主体结构合理性使用年限为50年，耐火等级二级，屋面防水等级二级，防水耐用年限为15年，抗震设防烈度为6度。 本工程基础为墩基础，采用商品砼。混凝土强度等级如下： 1、基础面至标高8.350剪力墙、柱砼均采用C35。标高8.350至标高19.550剪力墙、柱砼均采用C30。标高19.550以上剪力墙、柱砼均采用C25。 2、标高8.350及以下楼（屋）面梁、楼（屋）面板、楼梯砼均采用C30，标高8.350以上楼（屋）面梁、楼（屋）面板、楼梯砼均采用C25。 二、集中加工的目的： 1、武汉万科“四化建设”的文件精神，“集中加工”是我们今年要解决的第一化； 2、万科集团标准2010版——为了更好的贯彻和执行新的打分标准，特别是今年新增的针对抹灰的六大检查项，我们必须找到好的管理方法去解决施工以前不是太在意的东西，并努力把它做好。推行小范围工序的“工厂化的集中加工”并以此为向导进行工序、工艺、管理思路的改革与创新，是一次不错的尝试与探索； 3、解决总分包之间的矛盾——真正做到总包主动管理，让总包去管理分包，告诉你分包下一道工序该你进场了，我们的准备工作都做好了。做到总分包之间工序的完美搭接； 提高工效，节约建筑材料，减少建筑垃圾的产生，推进文明施工； 提高成品保护意识与执行力度，真正有效的保护施工成品，杜绝上下工序之间的