第四节建设工程施工合同管理.ppt

建设工程合同示范文本简介 《合同法》第12条规定：当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。 合同示范文本是将各类合同的主要条款、式样等制定出规范的、指导性的文本，在全国范围内积极宣传和推广，引导当事人采用示范文本签订合同。 它具有以下优点： （1）是合同文本内容完备、格式规范 （2）是合同文本具有广泛的适用性。 （3）是合同文本具有合法性。 （4）是合同文本本着公平合理的原则编写，风险分担合理、均衡。 一、现行的建设工程合同示范文本 目前使用的建设工程合同示范文本主要有以下几个： 1、建设工程勘察、设计合同 建设部、国家工商行政管理总局于2000年3月1日修订并发布了《建设工程勘察合同（示范文本）》和《建设工程设计合同（示范文本）》。这两个示范文本采用的是填空式文本。 2、建设工程监理合同 《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF－2000－0202）。 3、建设工程施工合同 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF－1999－0201） 《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF－2003－0213） 《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF－2003－0214）。 4、建设工程造价咨询合同 《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GJ－2002－0212）。 5、其他合同 除上述合同示范文本外，国家有关部门还发布了一些其他合同示范文本，如近期发布的《工程担保合同示范文本》和《建设工程招标代理合同示范文本》（2005年10月1日起施行）等。 第四章 建设工程施工合同管理 本章学习思路： 1、程序性规定（包括时间规定） 2、双方责任界定 第一节　建设工程施工合同概述 一、施工合同的概念　 ■施工合同的概念　　　▲是发包人（建设单位）与承包人（施工单位）之间签订的双务有偿合同。　　 ■施工合同的标的　　　▲是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品　　 二、建设工程施工合同范本 　　■组成（四大部分）　　　▲协议书－总纲性法律文件　　　▲通用条款—一般规定　　 ▲专用条款—针对具体工程的约定　　　▲附件（三个标准附件）　　　　◇承包人承揽工程项目一览表 　　　　◇发包人供应材料设备一览表 　　　　◇房屋建筑工程质量保修书 　 【例】根据我国《施工合同示范文本》规定，对于具体工程的一些特殊问题，可通过（ ）约定承发包双方的权利和义务。 A 、通用条款 B、专用条款 C、监理合同 D、协议书 【答案】B 三、合同管理涉及的有关各方　（1）合同当事人（签订合同的双方）　　　▲发包人：指协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 　　　 ▲承包人：指协议书中约定，被发包人接受具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。　　■合同当事人的相关规定　　　▲合同不得转让　　　▲合法继承人是指因资产重组后，合并或分立后的法人或组织可以作为合同的当事人　　 （2）工程师 　　　▲总监理工程师 　　　▲发包人派驻代表（甲方驻工地代表）　　■工程师易人的相关规定　　　▲发包人撤换工程师，至少于易人前7天以书面形式通知承包人　　　▲后任继续履行合同中的约定及前任的权利和义务，不得更改前任作出的书面承诺 （3）项目经理 指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 【例】按照施工合同规定，项目经理是（ ）授权的派驻施工现场的代表承包人的总负责人。 A、承包人 B、发包人 C、监理单位 D、总监理工程师 【答案】A 【例】施工合同的当事人包括（　）。　　A.发包人　　B.发包人法定代表人　　C.工程师　　D.承包人　　E.承包人法定代表人　　　　【答案】AD 第二节　建设工程施工合同的订立 一、 施工合同工期和合同价格 1、工期 开工日期、竣工日期、工期 2、合同价款概念　　▲合同价款：协议书中规定的承包人完成全部工程所应得的款项。　　▲其它项目：追加合同价款、费用 3、合同的计价方式　 ◇固定价格合同－简单的短期的工程 ◇可调价格合同－工期较长的合同　 ◇成本加酬金合同－紧急或新工艺施工的合同 可调价格合同中合同